Kaufpreis 498.000 €
44369 Dortmund
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: Dieses Ein-/Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und durchdachten Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort steigern. Die insgesamt 7 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die beiden Bäder wurden modern gestaltet und hochwertig ausgestattet, um den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Lebensweise gerecht zu werden. Die Haustechnik wurde größtenteils komplett erneuert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen und Effizienz zu gewährleisten. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur einen effektiven Sonnenschutz bieten, sondern auch zur Privatsphäre beitragen. Diese praktische Ergänzung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Haus über zwei Balkone, die Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch klare Linien und zeitlose Eleganz aus, was dem Haus einen modernen Touch verleiht. Insgesamt präsentiert sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus als eine Immobilie, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch auf funktionale Details Wert legt. Die gelungene Kombination aus moderner Technik und gehobener Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Bewohner, die höchste Ansprüche an ihre Wohnsituation stellen. Objekt: Herzlich Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche eine behagliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zwei Generationen. Mit 7 Wohnräumen, zwei hochwertigen Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung schafft dieses Haus eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Das Gebäude wurde größtenteils saniert, wodurch bereits ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde. Einige Restarbeiten stehen noch aus, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, persönliche Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren. Diese kleinen Aufgaben ermöglichen es, das Haus nach individuellen Wünschen zu gestalten. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zwei Balkone, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Eine Unterkellerung sowie zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum und schützen Ihr Fahrzeug vor den Elementen. Der teilweise ausgebaute Dachboden eröffnet zudem zusätzlichen Raum für Kreativität - sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 580 m2 bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 683 m2, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen gegeben ist. Ob Gartenpartys, Spielplatz für Kinder oder Gemüseanbau - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Insgesamt präsentiert sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus als eine einladende Immobilie mit viel Potenzial. Die Mischung aus modernem Komfort und individuellem Gestaltungsspielraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Sonstiges: Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVDBitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
