Kaufpreis 1.399.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 10
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 275 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Groß Borstel ist ein Stadtteil in Hamburg. Er liegt südlich des Flughafens im Bezirk Hamburg-Nord. Das Eppendorfer Moor, welches sich hier befindet, umfasst mit seinen ca. 26 Hektar das kleinste Hamburger Naturschutzgebiet. Es ist das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas beheimatet vielfältige Biotope, zahlreiche Pflanzen-, Vogel- und unglaubliche 641 Schmetterlingsarten. Ein Grund mehr, in diesem Groß Borsteler Geheimtipp entlang der Alsterkrugchaussee bald einen Frühlingsspaziergang zu unternehmen. In ein und derselben Straße leben Familien und Senioren in traumhaften Stadtvillen, Mehrfamilienhäusern mit Rotklinkerfassaden oder gewöhnungsbedürftigen Plattenbauten. Groß Borstels Stadtteilfest zählt ebenfalls als ein Hamburger Geheimtipp. Die zentrale Lage des Hauses in Hamburg ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch eine internationale Schule ist fußläufig in der Nähe, am Brödermannsweg, ist die Carl-Götze-Schule auf einem hübschen Schulhof von Bäumen umgeben, nebenan erweckt die Kita den Eindruck eines Waldkindergartens. Von der "Modernen Schule Hamburg" geht es weiter zum Sportverein Groß Borstel von 1908, der die Einwohner mit Turnen, Yoga sowie Basketball- und Fußballtraining fit hält. Im nahen Zentrum an der Kreuzung Köppenstraße gibt es einen netten Bäcker, einen Griechen, der immer proppenvoll ist, und einen Edeka, in dem Kunden stets mit dem Vornamen begrüßt werden. Im berühmten Stavenhagenhaus finden nicht nur Trauungen, sondern auch sonst viele Veranstaltungen statt.Mit dem Bus erreicht man schnell den angrenzenden Stadtteil Eppendorf, der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind etwa zwanzig Minuten entfernt. Objekt: Sie suchen eine Immobilie mit einzigartigem Charme und historischem Flair? Dann lassen Sie sich von diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Borstel verzaubern. Das Haus besticht nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch eine Vielzahl an Besonderheiten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der beeindruckenden Architektur und den hohen mit Stuck verzierten Decken empfangen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht sowie zwei halbe Zimmer, welche sich über drei Etagen und vier Wohnungen erstrecken.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: - Wohnung 1 mit ca. 78 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. - Wohnung 2 verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, eine große Wohnküche mit historischen Kacheln und eine Speisekammer. Ein sowie zwei halbe Zimmer, die derzeit als Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro genutzt werden, runden diese Einheit ab. Die Wohnung 2 nutzt das Vollbad auf dem Gemeinschaftsflur und verfügt über den Alleinzugang zum Keller.Beide Wohnungen werden frei zum Sommer geliefert. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.Im Obergeschoss befindet sich die ca. 106 m² große Wohnung 3 mit drei Zimmern, einer Wohnküche, einem Gäste-WC sowie Bad. Drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr schönen renovierten Zustand. Wohnung 4, im Dachgeschoss gelegen, hat eine Wohnfläche von ca. 46 m², verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.Wohnung 3 und 4 sind vermietet und erzielen aktuell monatliche Nettokaltmieteinnahmen von EUR 1.330. Die zwei freien Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder diese zu vermieten.Besonders praktisch ist die Gasetagenheizung auf jeder Etage, die Ihnen eine flexible und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Sie profitieren dabei von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Heizkosten.Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ein Anschluss für ein Saunahaus ist ebenfalls vorhanden.Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baufenster von ca. 150 m² für ein zweistöckiges Gebäude.Die Nutzung von zwei Garagen ist optional möglich.Denkmalgeschütze Immobilien werden durch den Staat gefördert, Sanierungskosten können umfangreich Abgeschrieben werden. Hohe Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch Einzigartigkeit runden diese Immobilie ab.Denkmalgeschütze Immobilien sind von der CO2-Steuer befreit, solange die energetischen Maßnahmen, die durchgeführt werden müssten, den Charakter des Gebäudes beeinträchtigen würden.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses seltene Fundstück präsentieren zu dürfen. Stichworte: Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m² Provision: 7.14 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
