Kaufpreis 399.000 €
41516 Grevenbroich
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven.Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorzüge des Stadtteils optimal vereint. Wevelinghoven selbst besticht durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang durch Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.Die Autobahnen A 44, A 46 und A 61 sind in wenigen Autominuten erreichbar und durch den S-Bahn-Anschluss in Grevenbroich haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Ausstattung: Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine Einzelagarage stehen derzeit leer. Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.- Öl-Zentralheizung- zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit- Außenstellplatz- Garagen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der vorderen Einheit mit ca. 86 m² :- Bodenbeläge: Marmor und PVC- Verkaufs-/Bürobereich- Teeküche- Büro- Lagerraum- WC mit Waschbecken und FensterWohneinheit im Obergeschoss der vorderen Einheit mit ca. 55 m² :- Fast alle Räumlichkeiten wurden kürzlich renoviert (inklusive Erneuerung der Innentüren)- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen- Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Zwei Abstellräume im Dachgeschoss, davon einer wohnlich ausgebaut Erdgeschoss der hinteren Einheit mit ca. 45 m² :- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe- Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten- Sauna- Garten- zwei Einzelgaragen mit elektrisch bedienbarem TorantriebObergeschoss der hinteren Einheit mit ca. 108 m² :- Badezimmer mit Duschwanne - Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Kaminzimmer- Kaminzimmer mit Zugang zur Dachterrasse- Kinderzimmer - Terrasse mit Zugang zum Garten Objekt: Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Ihnen Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in einer zentralen Lage und stehen derzeit leer, was Ihnen eine sofortige Verfügbarkeit garantiert.Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1960 erweitert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus an der Straßenseite und einem Einfamilienhaus mit Garten im rückwärtigen Bereich, welches über eine zweite Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung:Die vordere Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, welche entweder vermietet oder vom Eigentümer selbst genutzt werden kann. Diese Gewerbeeinheit besteht aus einem hellen Verkaufsraum, einer Küche, zwei weiteren Räumen sowie eines separaten Tageslicht Gäste-WC. Diese zusätzlichen Räume könnten optional als Büro und Lager genutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Gewerbeeinheit umzubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Obergeschoss der vorderen Einheit befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Wohnung wurde erst kürzlich nahezu vollständig renoviert und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Bis auf das Bad sind alle Räume mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, welche sich ideal als Abstellmöglichkeit eignen. Einer dieser Räume ist wohnlich ausgebaut und mit einem Herzkörper ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Wein-/Gewölbekeller. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Büro, ein Saunabereich mit Dusche, ein Abstellraum, ein WC sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer, welches einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie eine Küche. Von der Dachterrasse im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in den Garten. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zwei gemauerte Garagen sowie ein Stellplatz.Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die an der Straße liegende Wohneinheit sowie die Gewerbefläche vermieten und gleichzeitig im hinteren Teil der Immobilie ein Einfamilienhaus mit Garten bewohnen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit für eigene geschäftliche Aktivitäten zu nutzen. Zusätzlich besteht die interessante Option, auf dem großzügigen Grundstück von ca. 666 m² ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten. Sonstiges: Eine Garage ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
