Kaufpreis 249.000 €
49740 Haselünne
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie wurde 1991 auf einem 745 qm großen Erbpachtgrundstück in Sackgassenendlage eines ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut. Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. finden sich nur wenige Minuten entfernt.Der beliebte Haselünner See mit Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar. Ausstattung: Familiäres Wohnen in beliebter Lage von Haselünne - besonders günstig für Familien mit 2 oder mehr Kindern:Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Teilkeller bietet ideale Voraussetzungen für die Familie. So verteilen sich die ca. 148 qm Wohnfläche im Erdgeschoss u.a. auf ein geräumiges Wohn - / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein Büro (z.B. für Homeoffice, alternativ als Gästezimmer). Im Dachgeschoss stehen neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenerwärmung drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2016 ersetzt.Im Außenbereich überzeugen neben dem eingefriedeten Garten vor allem die ca. 30 qm große überdachte Terrasse.Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:Erdgeschoss:- geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Erker, Anbau, bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)- Bürozimmer oder kleines Gästezimmer- Gäste-WC mit Fenster- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten- DieleEine geflieste Betontreppe führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Teilkeller mit einem Raum (Vorrat / Hausanschlüsse). Dachgeschoss:- (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit elektrischer Markise- zwei weitere Kind - / Gäste - / Bürozimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung- Heizungsraum- FlurbereichÜber eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Ermäßigungen für Familien mit zwei oder mehr Kindern:- der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 71,50 Euro mtl., eine Erhöhung ist nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber (kirchliche Institution) möglich, aber derzeit nicht geplant - für Familien mit 2 oder mehr Kindern wird der Erbbauzins ermäßigt, solange für diese Kindergeld gezahlt wird. Für 2 Kinder 20 %, für 3 Kinder 40 %, für 4 Kinder 75 % und für 5 Kinder 100 %.- das Erbbaurecht wurde 1991 gegründet und läuft bis zum 31.12.2090 (Restlaufzeit ca. 66 Jahre) - bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2090) besitzen (Wertsteigerung beachten)- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage, da es sich bei diesem um eine Stiftung handelt und laut Stiftungsrecht darf das Grundvermögen nicht veräußert werdenWeitere Hinweise und Informationen:- Internet: DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss in der Straße, aber noch nicht ins Haus verlegt - TV-Anschluss: Satellit- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern! Objekt: Ein Familienhaus in Haselünne:- ca. 148 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Büro- Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, überdachte Terrasse - angelegter Garten, Garage, Carport, Teilkeller uvm.- provisionsfrei für den KäuferFordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
