Kaufpreis 985.000 €
97249 Eisingen
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Eisingen, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Adresse liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend.Vorzüge:- Eisingen ist eine charmante Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Menschen, die eine ruhige Lebensweise bevorzugen, attraktiv ist. - Die ländliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. - Es gibt ein reges Vereinsleben, das einen schnellen Anschluss in die Gemeinde ermöglicht.- Trotz der ruhigen Lage ist Eisingen nicht weit von der Stadt Würzburg entfernt, was kulturelle und städtische Annehmlichkeiten leicht zugänglich macht.Verkehrsanbindung:- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit Busverbindungen, die Eisingen mit Würzburg und anderen Orten in der Region verbinden.- Die Nähe zur Bundesstraße B8 und zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Würzburg und in andere größere Städte.Geschäfte des täglichen Bedarfs:- In Eisingen selbst finden sich zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. - Für umfangreichere Einkäufe und Dienstleistungen sind das nahegelegene Gewerbegebiet in Höchberg oder die Stadt Würzburg ausgezeichnete Anlaufstellen. - In Eisingen gibt es auch einige Restaurants und Cafés, die lokale Speisen und Getränke anbieten.Die Immobilie bietet somit eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ausstattung: Dieses freistehende Architektenvilla besticht besonders durch seine hellen Wohnräume, den sonnigen Garten und weitläufige Blickachsen. Im Inneren sorgen Fliesen und Teppichboden für eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Hanglage bereitet ein helles Ambiente und bietet einen schönen Blick in allen drei Etagen. Die Deckenhöhe beträgt 2,70 Meter im Erdgeschoss, im Dachgeschoss bis zu 3,40 Metern. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei.Die Immobilie verfügt über eine Einzimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gartenebene, welche mit einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Küchenzeile ausgestattet ist.Ein Highlight des Hauses ist das hauseigene Schwimmbad mit Fußbodenheizung, das 1984 installiert wurde. Ebenfalls aus dem Jahr 1984 stammt die Sauna. Der Kamin aus dem Jahr 1977 verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit. In zwei Bädern ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Kellerräume sind beheizt.Es gibt verschiedene Möglichkeiten, schöne Stunden im Freien zu verbringen: ein Balkon mit Ostausrichtung, ein weiterer Balkon mit Freisitz in Südostlage und eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Die großen Außenbereiche und der uneinsehbare Garten laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.Die Fenster des Hauses sind aus Holz gefertigt, verfügen über eine Zweifachverglasung und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf etwa 500 €. Die Photovoltaikanlage, die Bestandteil des Angebots ist, hat eine Leistung von jährlich 13.000 bis 13.500 kWh und verfügt über einen Einspeisevertrag.Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz, was reichlich Raum für Fahrzeuge bietet. Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Anwesen, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
