Kaufpreis 365.000 €
58708 Menden (Sauerland)
Zimmer 4
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor Ihre Immobilie wäre in dieser unruhigen und ungewissen Zeit von der Strom- und Wasserversorgung weitestgehend autark.Diese Immobilie hat eine 10 KWp Photovoltaik-Anlage - zusätzlich eine PV-Anlage mit Windgenerator-Leistung ca. 800 Watt - dies deckt die tägliche Grundlast für ein Einfamilienhaus wie Gefrierschrank, Kühlschrank, Radio, Fernseher usw. Mit einer Batterie würde die nicht verbrauchte Energie gespeichert und Sie erreichen so einen möglichst hohen Eigenverbrauch.Für die trotzdem nicht verbrauchte Leistung erhalten Sie von den Stadtwerken Menden eine Vergütung pro KW. Diese Maßnahme hat der Verkäufer krankheitsbedingt nicht mehr geschafft. Für den Batteriespeicher würde der Verkäufer sich mit 2500,00 EUR beteiligen. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.Ein weiteres Highlight ist die öffentliche Elektro-Tankstelle, Grün-Doppel-Schnell-Ladestation mit 2x22 KW. Hier können Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Grünstrom tanken und falls gewünscht die Ladestation für Dritte öffnen und damit Geld verdienen.Im Garten wurde ein Tiefbrunnen gebaut. Dieser wird derzeit für die Gartenbewässerung genutzt. Die Wasserergiebigkeit ist aufgrund der unterirdischen Wasserader auch nach längeren Regenpausen sehr gut und eignet sich daher auch im Sommer für die Brauchwasser-Versorgung im Haus. Hier müsste eine Leitung vom Brunnen in den Hausanschlussraum gelegt werden, was aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ohne Problem möglich ist. Eine weitergehende Nutzung als Brauchwasser im Haus muss mit der zuständigen Behörde geklärt werden. Auch dieses hat der Verkäufer krankheitsbedingt nicht geschafft, beteiligt sich aber auch hier mit 2500,00 EUR, welche vom Kaufpreis abgezogen werden. Somit reduziert sich der KP um insgesamt 5000,00 EUR.In der Stromanlage wurde ein Notstromgenerator eingebaut, so dass bei einem landesweiten Stromausfall eine zusätzliche Sicherheit gegeben ist. Auch ein Breitbandanschluss wurde erstellt.Das Wohnhaus wurde angebaut an ein vermietetes ruhiges Gewerbeobjekt und eine zweite Einheit, die zu Wohnzwecken genutzt wird. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 1216,-- EUR finanzieren Sie das komplette Objekt und wohnen selbst in dem schönen Niedrigenergiehaus.Das Einfamilienhaus hat Neubaucharakter und kann 2022 bezogen werden (nachdem der Innenausbau/Trockenbau/Fliesen- und Sanitärarbeiten etc. von Ihnen fertiggestellt sind, Material teilweise vorhanden). Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der durch eine raumhohe Fensterfront überaus helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter überdachter Terrasse, die Küche, Gäste-WC, Windfang und der Hauswirtschaftsraum. Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit großzügigem Elternzimmer und zwei Kinderzimmern sowie dem Badezimmer.Das Gewerbeobjekt ist derzeit vermietet und hat eine Größe von ca. 150 qm.Die zusätzliche Wohneinheit von ca. 57 qm ist ebenfalls vermietet.Weitere Informationen hierzu gern in einem persönlichen Gespräch. Lagebeschreibung: Gute Stadtteillage mit hervorragender Anbindung - Gewerbefläche zur Straße, Wohnhaus nach hinten.Infrastruktur im Umkreis von 3 km. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1PhotovoltaikWindrad Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
