Kaufpreis 1.060.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.060.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: -Hervorragende Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug, absolut ruhig und unverbaubar-Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft, wenig frequentierte Anliegerstraße Zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze auf dem großzügigen Grundstück, je nach Bedarf. - Unmittelbar an das Grundstück angrenzend, Wasserlauf mit großem Naturschutzgebiet-Sehr gute Berlin-Anbindung (Regio zum Berliner Hauptbahnhof oder Bahnhof Zoo in ca. 20 Min., Potsdamer Platz ca. 25 Min., Flughafen BER mit der RB14 in 60 Min. -Kurzer Weg zum Bahnhof Finkenkrug (Fahrrad ca. 5 Min.)- Autobahn A10 ca. 10 Minuten Fahrtzeit-Große Auswahl an diversen Kitas, Grundschulen, Gesamt- und Oberschule sowie Gymnasien (Kita und Grundschule fußläufig in 5 bis 10 Minuten) -Sehr gute ärztliche Versorgung, MVZ, diverse Ärzte bzw. Fachärzte in der Nähe-Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Cafes, Restaurants etc.) nahebei-Designer Outlet Berlin, Karls` Erlebnisdorf, Einkauf-Center Havelpark sind allesamt in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar-Zum Freibad Nymphensee mit dem Fahrrad in 15 Minuten -Naturschutzgebiet "Bredower Forst" für erholsame Spaziergänge, längere Wanderungen oder sportliche Aktivitäten grenzt unmittelbar an das Grundstück-Sehr gutes Breitensport- und Vereinssportangebot in Falkensee und Dallgow-Diverse Kulturangebote, u.a. Kino, Stadtbibliothek, Tanzschulen, Konzerte, Kulturhaus Finkenkrug etc.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Fenster und Türen:-Fenster: 5-Kammer Kunststoffprofil, 3-fach Wärmeschutzverglasung inkl. Einbruchsicherung mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung und Sperrknopf, Fensterfarbe: außen grau, innen weiß-Jalousien in grau in allen Räumen in EG und OG-Insektenschutztüren- und Fenster-Eingangsbereich mit Vordach in sibirischer Lärche, Haustür Hartholz, lackiert (beides Tischleranfertigung) Küche: -Naturstein-Arbeitsplatte-Nobilia-Schränke-Neff Elektrogeräte-Elica Dunstabzugshaube-Beleuchtung ArtemideBäder:-in EG und OG jeweils mit DuschesIT/TV:-LAN-Anschlußdosen in HWR, Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmern-SAT-Anlage Fußbodenbelag: -Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Eiche Schiffsboden hell, geölt -Fliesen in Bädern und Küche sowie HWR Energie:-Außenwände und Dachgeschoßdecke gedämmt-Wärmeschutzverglasung mit effektivem Wärmedurchgangskoeffizienten (Ug 0,6)-Gas Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200W), jährlich gewartet -Fußbodenheizung in allen Räumen (in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper)-Solaranlage für Warmwasserversorgung mit 400 Liter-Speicher (deckt von April bis September den gesamten Warmwasserbedarf)-Energieausweis liegt vor: 49,5 kWh/m² (A)-Realer Gasbedarf pro Jahr entspricht in etwa dem Ø-Jahres-Energiebedarf einer 60 m² Wohnung (Quelle: eon.de) Kaminofen im WohnzimmerAußenanlagen:-Sichtgeschütztes bzw. eingewachsenes Grundstück -Zaunanlage zur Straßenseite in sibirischer Lärche (Tischleranfertigung)-Pflasterung mit Betonrechtecksteinen und Granitsteineinfassung-Sehr wertiges und naturverbundenes Pflanzkonzept inklusive Gemüsegarten -3 Terrassen: 1. Wohnzimmer: ca. 25 m², Thermoholzdielen 2. Küche/Esszimmer: ca. 12 m², Steinplatten mit Graniteinfassung 3. Grillplatz: ca. 10 m², Kopfsteinpflaster-Massives Holz-Gerätehaus, Wandstärke 40mm, Innenfläche 20 m², sep. Außenstromversorgung, Erdkabel/Anschlüsse verlegt für Gartengerätenutzung-Überdachter Fahrrad-Unterstand-PKW-Carport aus Lärchenholz-Stadtwasserzapfstelle am Haus -zusätzlich Brunnenbohrung inkl. Bewässerungspumpe für Gartenbewässerung Objekt: -"Stein-auf-Stein", massives, gedämmtes Betonmauerwerk (WDVS) mit mineralischer Putzfassade-Moderner Baustil mit effizienter Grundrissgestaltung, wenig Verkehrsflächen, Raumaufteilung funktional und gradlinig-Großzügiges Raumgefühl durch zusätzliche Deckenhöhe (EG 2,70m/OG 2,65 cm)-Helle Räume, Kombination aus ausreichend Fenster- und Stellflächen -2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen (jeweils circa 90 m² pro Etage)-Satteldach, Dachboden bietet Stauraum bzw. zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten-Optionale Nutzung z.B. als Zwei-Generationen-Haus möglich (Küchenanschlüsse im OG verlegt und verblendet)-Wände geputzt, feingespachtelt und gestrichen-Hochwertige Bodenbeläge (Helles Eichenparkett und Fliesen in Zementfliesenoptik) -Beton-Geschosstreppe mit Massivholzstufen-Außergewöhnliches, wunderschönes Gartengrundstück mit hochwertiger Bepflanzung sowie drei Terrassen (Belag Holz und Stein) -Ausgezeichneter energetischer Standard (Viessmann-Brennwert-Therme plus Solaranlage) mit niedrigen Kosten bzw. Verbrauchswerten (EEK A)-Unverbaubare Lage in gehobenem Wohnumfeld, angrenzend an Naturschutzgebiet -Sehr gute ÖPNV-Anbindung an Berlin-Zentrum mit kurzen Wegen zu den Bahnhöfen-Kitas, Schulen, Ärzte und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasEs fällt keine Provision an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
