Kaufpreis 449.000 €
59457 Werl
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in exponierter Feldrand-Lage von Werl-Hilbeck, einer sehr gepflegten Wohnsiedlung - verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Der unverbaute Ausblick auf Felder und Wiesen lädt zum Verweilen und Träumen ein.Trotz ländlicher Lage ist eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.Werl:Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert.Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie.Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt.Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galerie im Eingangsbereich Wohnen wie andere Urlaub machen! Das trifft den Charme des Hauses wohl am ehesten.Beim Betreten der großzügigen Diele fällt direkt die rundumlaufende Empore mit Massivholztreppe auf. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer bzw. Büro, ins Gäste-WC sowie den offenen Küchen- und Wohn-/Essbereich. Angrenzend finden Sie noch einen Vorratsraum. Die insgesamt offene Gestaltung sowie die zur Terrasse hin ausgerichteten, bodentiefen Fensterelemente ermöglichen ein sehr imposantes Wohnambiente.Im Obergeschoss finden Sie ein separates Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche, ein Kinderzimmer/Büro, einen kleinen Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Tageslichtbad und begehbarem Kleiderschrank.Das Haus wird aktuell mittels Öl-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dabei sind beide Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe leicht möglich wäre. In kälteren Zeiten kann zusätzlich der Kamin im Wohnbereich für wohlige Abende sorgen. Im Hochsommer sorgt die hier nachträglich installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen.Das Schmutzwasser wird über eine Hebeanlage in das städtische Abwassernetz zugeführt.Es handelt sich insgesamt um ein sehr gepflegtes Objekt, welches wenig Wünsche offen lässt. Schauen Sie sich die Vorzüge Ihres Traumhauses gerne vor Ort mit uns an. Objekt: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 auf einem schönen ca. 570 m² großen Grundstück mit unverbautem Weitblick errichtet. Ein ausgewählter Landhausstil fällt direkt ins Auge und zieht sich durch das gesamte Objekt. Angefangen von den Holzsprossenfenstern und Holzfensterläden, Natursteinsockeln, verzierten Holzbalkenelementen, über Echtholzfachwerkelementen sowie Natursteinkamin im Wohnbereich.Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf fünf Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsraum), bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie.Zudem bieten eine Garage mit angrenzendem Carport sowie kleiner Werkstatt genügend Abstell- und Stauraum.Die großzügige Terrasse mit sehr gepflegtem, schwer einsehbarem Gartenbereich runden dieses ansprechende Gesamtangebot ab.Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann separat erworben werden.Das Objekt kann kurzfristig ohne aufwendige Renovierungsarbeiten übernommen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
