Kaufpreis 170.000 €
02953 Gablenz
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt. vom KaufpreisKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das ansprechende Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 250 m von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, und die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt. Objekt: Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einer davon führt über eine kleine Außenterrasse. Beide Eingänge führen in einen Flurbereich mit einem praktischen eingebauten Ankleideschrank. Von hier aus gelangen Sie zur Wohnküche, einem Bad mit Dusche, einem Hobbyraum und über eine Geschosstreppe ins Obergeschoss. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro bzw. Ankleideraum, zwei geräumige Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein reparaturbedürftiger Balkon.Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei großen Garagen, die mit Schwingtoren ausgestattet sind. Der Teilkeller des Hauses ist von außen zugänglich und beherbergt die Heizungstherme, Öltanks und den Elektro-Zählerschrank. Ein gefliester Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum.Weitere Ausstattungsmerkmale:Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TVBauweise: MassivbauweiseHeizung: Zentrale ÖlheizungFenster: Kunststofffenster mit AußenjalousienDach: Satteldach mit GaubeBesonderheiten:+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden+ Überschaubarer Gartenbereich+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)+ Sofort bezugsfertigNoch ausstehende Arbeiten:- Rißbildung an einer Wand im Hobbyraum ausbessern- Dachterrasse Bodenfliesen austauschen (Frostschäden)- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem GeschmackKaufpreisfindungshilfe:Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 21,00 EUR/qm x 955 qm = 20.055,00 EURWohnhaus ca. 105.000,00 - 120.000,00 EURNebengebäude: 50.000,00 EURAbzüglich Sanierungsarbeiten: Außenterrasse ca. 10.000,00 EUR, Sanierung der Wand im Hobbyraum ca. 10.000,00 EURDemnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 155.000,00 EUR - 170.000,00 EUR. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemarkung: Gablenz, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 113.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Kindergarten: 2.00 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt. vom KaufpreisKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
