Kaufpreis 598.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fellbach, liegt eingebettet in der Metropolregion Stuttgart östlich der Landeshauptstadt. Die Stadt zeichnet sich durch verschiedene Stadtteile aus, darunter das idyllische Naturschutzgebiet Kappelberg.Der Kappelberg ist für seinen Weinbau und den markanten, majestätisch aufragenden Weinberg bekannt.Die U-Bahn-Haltestelle -Lutherkirche- ist bequem in 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt liegt.Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und grüne Oasen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Fellbach verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestmöglich erreichbar. Objekt: Das charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr ca. 1936 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Fellbach und beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils etwa 67 m² sowie eine kleinere Dachgeschosswohnung mit etwa 44 m².Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine zeitgemäße Küche, ein modernes Badezimmer und eine offene Gestaltung verleihen dem Raum ein größeres und luftigeres Ambiente. Diese Renovierung umfasste auch die Installation energieeffizienter Elemente wie neue Fenster und eine neuen Gas-Etagenheizung.Die Dachgeschosswohnung ist seit 2018 an eine Wohngemeinschaft vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss seit einem Jahr von einer dreiköpfigen Familie bewohnt wird.Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende des Februars verfügbar sein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2014 isoliert und modernisiert, was einen gepflegten und ansprechenden äußeren Eindruck vermittelt.Parkmöglichkeiten in Form von Anwohnerparkplätzen oder öffentlichen Parkplätzen sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.Die monatlichen Mieteinnahmen für die oberen zwei Wohnungen (OG/DG) belaufen sich derzeit auf ca. 1.450 EUR zuzüglich Nebenkosten.Jede Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Keller für zusätzlichen Stauraum.Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 4,16 % inkl. MwSt.
