Kaufpreis 439.000 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Da mein Wissen bis September 2021 reicht, werden die folgenden Informationen auf diesem Stand basieren.Verkehrsanbindung:Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen.Öffentlicher Nahverkehr:Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte.Gesundheitsversorgung:Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Limestherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister.Bildungseinrichtungen:In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.Einkaufsmöglichkeiten:Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.Freizeit und Kultur:Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an.Gastronomie:In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt.Unterkünfte:Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen.Die Infrastruktur in Bad Abbach ist darauf ausgerichtet, den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und komfortables Leben zu ermöglichen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Umgebung für Erholung und Gesundheit, und ihre Lage in der Nähe von Regensburg macht sie auch für Pendler interessant. Bitte beachten Sie, dass sich die Situation und die Infrastruktur mit der Zeit ändern können, daher empfehle ich, aktuelle Quellen zu überprüfen, um die neuesten Informationen zu erhalten. Ausstattung: * Massivbauweise* Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus nutzbar* Möglichkeit eines weiteren Appartements* Baujahr 1956* Wohnfläche ca. 156 m²* Gartenfläche 308 m²* Leitungen in 2006 saniert* Bäder in 2006 saniert* Fenster aus 2006, Kunststoff* Heizung, Holzpellets aus 2006* Zwei Eingänge (Ladeneinheit/Privatzugang)Ladeneinheit:* Ladeneinheit mit separatem Zugang* Schaufenster* Kunststoffeingangstür aus 2006* Übergang zum Haupthaus* Zugang zur Toilettenanlage mit Fenster und WC* Kunststofffenster 2-fach aus 2006Erdgeschoss:* Hauswirtschaftsraum* Anschluss für Waschmaschine und Trockner* Palletsheizung KWB, aus 2006* Vorratsraum mit Gewölbedecke* Einbauküche aus 2020 (Bosch, AEG, Geräte mit Induktionsplatte)* Fenster aus 2006, Kunststoff1. OG:* 2 x Schlafzimmer* 1 x Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, alternativ weiteres Schlafzimmer oder Büro* 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang* Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, WC, BD, Handtuchwärmer* Ideal als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar* Zugang zur Terrasse und Garten2. OG:* Möglichkeit eines kleinen Appartements 2 Zimmer* Anhebung des Daches um ca. 60 cm möglich Objekt: Dieses schöne Stadthaus, mitten in Bad Abbach, aus dem Jahr 1956 hat reichlich Potential und sucht einen neuen Eigentümer.Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit einer Ladeneinheit genutzt. Das Objekt eignet sich auch perfekt als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.Das zentrumsnahe Objekt hat insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und steht auf einem 308 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge. Ein Zugang führt aktuell zu der Ladeneinheit. Der Verkaufsraum ist hell und verfügt über ein eigenes WC, sowie Abstellraum. Ein Zugang ins private Objekt ist ebenso verfügbar.Der Haupteingang führt ins Treppenhaus. Von hier aus hat man die Möglichkeit in die Wohnung im Erdgeschoss, sowie in den Heizungsraum und auch zu den Abstellräumen zu gelangen. Im Obergeschoss finden sich 4 großzügige Schlafzimmer wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem BD, sowie WC ausgestattet.Ein Highlight im Obergeschoss ist der Zugang zum Balkon aus zwei Schlafzimmern, sowie der Zugang der Terrasse mit dem angrenzenden Garten.Weitere Abstellräume, wie auch die Option zum Ausbau eines Appartements, bietet das dritte Stockwerk. Hier sind aktuell Lagerräume und zwei Abstellräume verbaut. In diesem Zuge könnte auch das Dach um 60cm angehoben werden. Die Freigabe der Stadt wurde erteilt.Die Immobilie wurde 2006 komplett saniert. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Leitungen ausgetauscht, sowie die Bäder und die Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Aktuell ist eine Palletsheizung verbaut.Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Bosch & AEG Geräten und einer Induktionsplatte sind im Kaufpreis enthalten. Für das Auto steht eine Garage und auch ein Carport zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision:
