Kaufpreis 850.000 €
84036 Kumhausen
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das moderne Haus befindet sich am Ortsrand von Kumhausen, in einer jungen, modernen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Siedlung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Lage hat den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. In der Nähe gibt es Schulen und Kindertagesstätten, sodass Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren.Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen in der Umgebung zur Verfügung. Ob Fitnessstudios, Natur oder Spielplätze - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die naturnahe Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Landshuter Altstadt und zum Landshuter Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn und die Bundesstraßen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und die Bundesstraßen ist günstig, was längere Fahrten in andere Städte und Regionen erleichtert.Insgesamt haben wir eine attraktive Wohnlage in einer modernen und ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Auto ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ausgenommen sind die Bäder, in denen sandgestrahlter Marmor Rosso Verona verwendet wurde. Das große herrschaftliche Badezimmer im Obergeschoss hat eine großzügige Dusche aus Rosa Perlino Marmor mit einer gebürsteten Oberfläche und eine freistehende Wanne. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit dunklen Fliesen in Marmoroptik ausgekleidet und verfügt über italienische Sanitärobjekte und eine Dusche. Die Türen im gesamten Haus bestehen aus Nussholz, ebenfalls aus Sizilien, und sind mit Keramikgriffen versehen. Sie sind etwas höher als die üblichen deutschen Normtüren und verfügen über satiniertes Glas. Selbst der Wasch- bzw. Technikraum ist so stilvoll zugänglich. Er befindet sich im Erdgeschoss am Fuße der einläufigen Treppe, am Ende des Eingangsbereiches, der vis-a-vis einen eigenen kleinen Garderobenraum beherbergt.Das Treppengeländer zum/im Obergeschoss wurde von einem Kunstschlosser aus Sizilien gefertigt und verleiht dem Haus einen weiteren Hauch von mediterranem Flair.Im Obergeschoss sind, neben dem bereits beschriebenen Bad, noch drei große sowie ein kleineres Zimmer angelegt, so dass sich hier sowohl ausreichend Platz zum Arbeiten als auch zum Wohnen und Schlafen für alle findet.Ein liebevoll gestalteter Garten umgibt die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die leicht abgesenkt ist, um das sanfte Gefälle des Grundstücks auszugleichen. Die Stufen von der Terrasse zum Garten sowie die Außenfensterbänke bestehen aus sizilianischem Basalt, einem Lavagestein, das vom Ätna stammt. Sowohl die Steinmauer an der Terrasse als auch die im nordwestlichen Garten, die dazu dient, die Luft-Wärme Pumpe diskret zu verbergen, wurden aus Jura Kalkstein errichtet. Sogar das Mülltonnenhäuschen wurde aus dem gleichen hochwertigen Material gemauert. Objekt: Wir feiern den Jahresanfang: tolles Heim zu sehr fairem Preis!Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Kumhausen verkörpert mit seiner einzigartigen Bauart und den verwendeten Materialien ein italienisches Flair, das sofort begeistert. Das Haus bietet nicht nur ein exquisites Wohnerlebnis, sondern auch eine gelungene Symbiose aus modernem Komfort und mediterranem Charme. Besonders angenehm sind - bei ruhiger Wohnlage - die kurzen (Fuß-)Wege zur Nahversorgung und in die Stadt Landshut.Das villenartige Massivhaus wurde 2013 erbaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine großzügige Wohnfläche von 169 m² und beeindruckt mit fünf geräumigen Zimmern sowie einer stilvollen Küche mit großem Essbereich.Trotz teilweise eingebauter Licht-Decken, schaffen verbleibende Raumhöhen von über 2,70 m ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Die Küche ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet, die mit alten Ziegeln verkleidet ist und ein entsprechendes Weinregal beherbergt. Die Arbeitsplatten und das Waschbecken bestehen aus edlem Rosso Verona Marmor, welcher der Küche einen Hauch von südlicher Eleganz verleiht.Die Wand zum Wohnbereich des Hauses hin, ist mit einer großen Schiebetür versehen und mit südländischem Marmor verkleidet, was dem Raum eine besondere Note gibt. Selbstverständlich können Sie direkt vom Küchen-Essbereich in den Garten bzw. auf die Südterrasse gehen. Das anschließende Wohnzimmer ist sehr groß und nahezu zweigeteilt: Es findet sich hier sowohl ein großer Raum für gesellschaftliche oder familiäre Anlässe, als auch ein nahezu separater, wenn auch verbundener Fernsehbereich. Auch vom Wohnzimmer können Sie auf die Südterrasse gelangen und haben überdies einen Zugang zum Garten an der Ostflanke des Hauses.Das Haus hat eine angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Das Haus ist nicht unterkellert - Stauraum satt findet sich unter dem gut isolierten Walmdach.Wertige dreifach verglaste Fenster aus Holz-Alu-Verbund sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.Besonders erwähnenswert in diesem Zusammenhang ist die Luft-Wärme Pumpe, die bereits 2013 von den Eigentümern installiert wurde und in Kombination mit der Fußbodenheizung und den Steinböden einen sehr geringen Energieverlust gewährleistet. Sonstiges: Im nördlichen Gartenbereich sind zwei Gartenhäuser untergebracht, die ebenfalls stilvoll den dort benötigten Geräten Unterschlupf bieten. Auch eine Regenwasserzisterne und Leerrohre für eine potenzielle Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.Das Haus ist eigentümergenutzt und wird nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2024, übergeben. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an, wir sind jederzeit und gern für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
