Kaufpreis 1.650.000 €
68789 St. Leon-Rot
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WOHLFÜHLEN IN ST. LEON-ROTSt. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde die landschaftlich reizvoll in der Rheinebene etwa 18 km südwestlich von Heidelberg liegt und sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Die über 13.800 Einwohner zählende Gemeinde ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Ein Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot errichtet wurde und für attraktive Golfturniere bereit steht.Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, die Erholungsanlage "St. Leoner See" mit ihren verschiedenen Möglichkeiten (Baden, Wasserskifahren, Tauchen usw.) sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf und Wiesloch sind somit schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum eigenen S-Bahn-Haltepunkt der bestens an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr angebunden ist.Wegen der gut ausgebauten Infrastruktur von St. Leon-Rot, der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angeboten hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Rhein Neckar entwickelt. Ausstattung: Den separaten Gewerbetrakt im Kellergeschoss des Wohnhauses erreichen Sie durch den eigenen Seiteneingang. Ein weiterer Zugang zu den Büroräumen ist auch direkt im Innern der Halle möglich. Gewerbehalle:Die Zufahrt über 2 Straßenseiten ermöglicht auch eine Teilung für mehrere Einheiten der Halle. Beide Zufahrtsseiten sind durch Schiebe Tore geschützt. Halle mit 2 großen frontalen Rolltoren und zweiflügliges SeitentorDie Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle wird nicht mit verkauft, es besteht ein unentgeltliches Nutzungsrecht bis ins Frühjahr 2031Große Freiflächen vor beiden Hallenseiten, komplett eingezäuntes Grundstück Objekt: Das außergewöhnliche Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet "Roter See" auf einem 2.917 m² großen Grundstück.Die gepflegte und hochwertige Immobilie mit ca. 244 m² Wohnfläche und integrierter Doppelgarage wurde 1989 in massiver Bauweise gebaut.Im Erdgeschoss kommen Sie durch den Windfang im Eingang zur großzügigen Diele. Von hier erreichen Sie die Garderobe, das Gäste- WC mit Dusche, den Abstellraum, Arbeitszimmer, das Esszimmer, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Klimaanlage die für angenehme Temperaturen sorgt. Sehr praktisch ist der zur Küche gehörende Vorratsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.In der kalten Jahreszeit erzeugt im Wohnzimmer ein Kaminofen zusätzliche Wärme und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, beheizbarer Wintergarten, deren großen Schiebeelemente sich komplett zur Gartenseite hin öffnen lassen. An den Glastüren wurden nachträglich Jalousien angebracht.Im Dachgeschoss befinden sich 4 lichtdurchflutende Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gästebad mit Dusche, Abstellraum, großer überdachter Balkon.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, Hobbyraum mit Kaminofen und Technikraum sowie Abstellräume. Des Weiteren sind hier ca. 77 m² Büroräume inklusiv sanitären Anlagen untergebracht. Das zur gewerblichen Nutzung bestimmte Büro erreichen Sie auch von einem separaten Eingang.Das repräsentative Wohnhaus wurde die letzten Jahre mehrmals saniert und renoviert, 2021 wurden die Büroräume im Untergeschoss renoviert.1988 wurde die imposante Gewerbehalle mit ca. 642 m² errichtet. Aufenthaltsraum, Abstellräume, WC, Empore und Werkstatt sind integriert. Sie bietet sehr viel Platz sowohl im Innenbereich als auch außen ist genügend Freifläche an beiden Seiten vorhanden. Ob die Halle zur Produktion oder z.B. zur Unterstellung größerer Nutzfahrzeuge genutzt wird, Sie bietet Ihnen viele Optionen. Die Zufahrt ist von zwei Straßenseiten möglich, von daher auch eine interessante Option die Halle eventuell zu teilen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
