Kaufpreis 330.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 13
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 13
Größe: 310 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in Klein Heidorn, nur unweit von Wunstorf und dem schönen Steinhuder Meer entfernt.Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Kindergarten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß / per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasiumdas Gymnasium in Steinhude oder die neue IGS. Vom Bahnhof-Wunstorf (5 - 15 Minuten mit Auto/ Busverbindung) fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (nur 5 km) sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf-Kernstadt. Ausstattung: Das Wichtigste im Überblick:- 3 Wohnungen inkl. langfristigen & zuverlässigen Mietern- ca. 310 m² Wohnfläche- ca. 1508 qm großes Grundstück- Übernahme ab sofort möglich- interessante Rendite- 2021 im Hinterhaus, Dach, Fenster und Haustür erneuert- 3 StellplätzeHinweis:Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie suchen eine interessante Kapitalanlage in der wunderschönen Wunstorfer Ortschaft Klein Heidorn?Oder Sie möchten schon heute eine Immobilie kaufen, in die Sie und Ihre Familie vielleicht später ganz oder zu Teilen selber einziehen?Bitte sehr, dann ist dieses interessante, aktuell voll vermietete Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!Dieses schöne Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Wohnungen und eine jährliche Nettomiete von aktuell 24.600,- €, was bei grob ca. 310 qm Wohnfläche eine durchschnittliche aktuelle qm Miete von perspektivisch sicherlich noch steigerungsfähigen ca. 6,60 € entspricht. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1508 qm.Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
