Kaufpreis 219.000 €
52441 Linnich
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Linnich liegt im Rurtal. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein Krankenhaus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im etwa 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum von Linnich zu erreichen.Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 44 beträgt ca. 15 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Das schulische Angebot in Linnich umfasst eine Gemeinschaftsgrundschule, eine katholische Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule mit Förderschwerpunkt für körperliche und motorische Entwicklung. Mit der SIG-Combibloc ist zudem einer der größten Arbeitgeber der Region in Linnich ansässig. Der Ortsteil Glimbach überragt mit seinem Kirchberg das Rurtal und liegt nur ca. 5km vom Linnicher Stadtzentrum entfernt. Objekt: Dieses schöne, rot verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in zentraler Lage von Linnich - Glimbach auf einem ca. 850m² großen Grundstück errichtet. Die ehemals als Gastronomie geführte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich umgebaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m². Hinzu kommen etwa 240m² Nutzfläche. Der Umbau bzw. die Sanierung der Immobilie muss noch vollendet werden. Bisher wurde die Immobilie entkernt, neue Fenster und ein neues Dach eingebaut. Die Elektrik wurde überwiegend erneuert, außerdem wurde vom Architekten ein Plan für einen neuen Grundriss erstellt. Eine PV - Anlage auf den Dächern des Hauses versorgt die Immobilie mit Strom für eine Luft-Wärme-Pumpe. Durch eine solide Eingangstüre gelangt man in die Diele des Hauses. Gleich vom Hausflur aus betritt man das ca. 90m² große Wohn-Esszimmer, welches ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die große, offene Küche zur Straßenseite hin bietet Platz für eine Kochinsel sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit . Im Anschluss findet man das große Wohnzimmer, welches durch seine Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die offen gestaltete Wohnküche und das damit verbundene Wohnzimmer stellen einen gemütlichen und großen gemeinsamen Raum dar.Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer oder vom Hausflur aus erreicht man die Treppe zum Obergeschoss, ein Gästezimmer und das Gästebad. Das Gästebad rechts vom Eingang kann mit zwei einzelnen Waschtischen, einem WC und mit einer Dusche ausgestattet werden.Über den Hausflur gelangt man in ein weiteres, rückwärtig gelegenes, ca. 20m² großes Badezimmer. Dieses könnte mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet werden. Von diesem Flur aus verfügt man ebenso über einen direkten Zugang zum Garten. Liebhaber des Kegelsports finden im Erdgeschoss der Immobilie eine Kegelbahn. Die Wohnfläche im Erdgeschoß, beträgt ca. 145 m² .In das helle Obergeschoss führt eine offene Treppe. Über einen geräumigen Flur gelangt man in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und in das Bad. Das Badezimmer könnte mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet werden. Im gesamten Obergeschoss ist bereits eine angenehme Fußbodenheizung verlegt; der Heizungsverteiler befindet sich auf der gleichen Etage. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgt eine Deckenhöhe von über 3 Metern. Zusätzlich wurden in allen Schlafzimmern im Obergeschoss und im Wohnzimmer Internet und Sat - Leitungen verlegt. Das Gebäude verfügt über eine dreifach Kunststoffisolierverglasung der Marke Schüco. Alle bodentiefen Fenster bestehen außerdem aus VSG - Sicherheitsglas.Das Dach der Immobilie wurde mit Zementziegeln eingedeckt und verfügt über eine 300 mm Dämmung aus Steinwolle. Die PV - Anlage mit 20 KW auf dem Dach unterstützt den umweltbewussten Betrieb einer Luft-Wärme-Pumpe, welche noch installiert werden muss. ( V, 242,5 ,G ,Gas, 1900 )Insgesamt betrachtet bietet dieses solide Anwesen eine Menge Platz und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ca. 240m² Abstellfläche. Über eine gepflasterte Hofzufahrt, rechts neben dem Grundstück, erreicht man den Garten. Der sonnige und in Süd-West-Lage ausgerichtete ca. 850 m² große Außenbereich bietet einer Familie die nötige Erholung und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.Ihr Makler für Linnich, den Kreis Düren und den Kreis Heinsberg. Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 219.000 Euro. Sonstiges: AGB: 1. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriflicheVereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Annahmevon Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungensowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennungunserer Geschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohneunsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen,unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von unsschriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zumVertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einenhöheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von demvon uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe derMaklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlichverbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit inder Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossenwerden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt,dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zuabweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftlicheErfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeberzur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oderdes Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objekteserzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig.Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig.Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eineAbschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertragesnach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision,die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbarenoder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einenAufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé,Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseitskeine Haftung übernommen.Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzlichesVerhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieserGeschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit deranderen Bedingungen nicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% inkl. MwSt.
