Kaufpreis 499.000 €
26123 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, nur in der zweiten Reihe gelegen, bietet eine ideale Wohnfläche von insgesamt 140 m² auf 5 geräumigen Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und schafft dabei angenehme Wohnbereiche für beide Wohneinheiten.Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige 80 m² auf 3 Zimmer, darunter eine separate Küche mit Gasanschluss, welche perfekte Voraussetzungen für kulinarische Genüsse bietet. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert und umfasst einen modernen Zählerschrank sowie eine Hybrid-Verteilung.Die 60 m² im Obergeschoss bieten Platz für 3 gemütliche Zimmer sowie eine weitere separate Küche mit Gasanschluss. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden komplett erneuert und verfügen über eine moderne Verrohrung. Neue Heizungsleitungen und Heizkörper sorgen für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten.Die energetische Effizienz des Hauses wird durch eine frische Dachdämmung sowie moderne Kunststofffenster im Obergeschoss mit 3-facher Verglasung unterstützt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem angenehmen Raumklima, sondern auch zu nachhaltigen Energieeinsparungen bei.Die hochwertigen Vinylböden verleihen den Räumen einen zeitgemäßen und pflegeleichten Charakter. Die Wände erhielten eine Q3 Spachtelung und wurden doppelt angestrichen, was nicht nur für eine glatte Oberfläche, sondern auch für eine geschmackvolle Optik sorgt.Zusätzlichen Komfort bietet die Gegensprechanlage, die die Sicherheit und Kommunikation im Haus erhöht. Ein Wasseranschluss im Garten sowie in der Garage komplettieren die Annehmlichkeiten dieses besonderen Objekts und bieten die Möglichkeit, grüne Oasen zu gestalten oder Hobbys zu pflegen.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine zeitgemäße Immobilie, die durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale und die sorgfältige Renovierung einen hohen Wohnkomfort verspricht. Hier vereinen sich praktische Aspekte des täglichen Lebens mit einer gemütlichen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Lagebeschreibung: Oldenburg-Donnerschwee liegt im Nordwesten von Oldenburg und zeichnet sich durch eine idyllische Lage an der Hunte aus. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Uferzonen und historischen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre schaffen.Die Nähe zur Hunte ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Die Wasserlage verleiht dem Stadtteil eine besondere Qualität, indem sie eine ruhige und entspannte Umgebung schafft.Donnerschwee hat seinen historischen Charme bewahrt, mit traditionellen Backsteinbauten und gepflegten Grünflächen. Die Architektur spiegelt die Geschichte des Stadtteils wider und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Oldenburg erleichtert.Oldenburg-Donnerschwee ist daher ein Stadtteil, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und seine historische Atmosphäre besticht. Es ist eine beliebte Wohngegend für Menschen, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit einer grünen Umgebung zu schätzen wissen. Ausstattung: + Zweifamilienhaus in 2. Reihe+140 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer + 80 m² auf 3 Zimmer im Erdgeschoss+ 60 m² auf 3 Zimmer im Obergeschoss+ separate Küchen inkl. Gasanschluss + neue Elektrik inkl. Zählerschrank und Hybrid-Verteilung+ Neue Badezimmer inkl. Verrohung+ neue Heizungsleitungen+ Neue Heizkörper+ Neue Dachdämmung+ Neue Kunststofffenster im Obergeschoss, 3-fach verglast+ Böden aus hochwertigem Vinyl+ Wände mit Q3 Spachtelung, doppelt angestrichen+ Gegensprechanlage + Wasseranschluss am Garten und in der Garage Sonstiges: Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
