Kaufpreis 450.000 €
36129 Gersfeld (Rhön)
Zimmer 7
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 225 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gersfeld, eine malerische Stadt in der Rhön, beeindruckt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine Vielzahl faszinierender Sehenswürdigkeiten. Diese charmante Gemeinde in Hessen, Deutschland, lockt Besucher mit ihrer reichen Geschichte, atemberaubenden Natur und kulturellen Schätzen.Ein absolutes Highlight ist die Stadtkirche St. Peter und Paul, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Die gotische Architektur und die prächtige Ausstattung machen sie zu einem bedeutenden historischen Juwel. Besucher können die beeindruckenden Fresken bewundern und die besondere Atmosphäre dieses sakralen Ortes erleben.Naturfreunde kommen in Gersfeld voll auf ihre Kosten, insbesondere im Naturpark Hessische Rhön. Die weitläufigen Wanderwege und der Blick vom Milseburgtunnel bieten unvergessliche Momente. Ein Höhepunkt ist die Wasserkuppe, der höchste Berg der Rhön, der nicht nur für seine beeindruckende Höhe bekannt ist, sondern auch als Wiege des Segelflugs gilt. Hier befindet sich auch das Deutsche Segelflugmuseum, das die Geschichte des Segelflugs eindrucksvoll präsentiert.Für Liebhaber historischer Architektur ist das Wasserschloss Mitwitz ein absolutes Muss. Das imposante Renaissance-Schloss, umgeben von einem malerischen Park, spiegelt die Pracht vergangener Zeiten wider und lädt zu einem Spaziergang durch seine gepflegten Gärten ein.Die Gersfelder Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der idyllische Gersfelder See, der sich perfekt für erholsame Stunden am Wasser eignet. Die Fachwerkhausarchitektur prägt das Stadtbild und verleiht Gersfeld einen besonderen Charme, der die Geschichte der Stadt lebendig werden lässt.Die gemütlichen Restaurants und Cafés in der Altstadt laden dazu ein, die lokale Küche zu genießen und sich von der herzlichen Gastfreundschaft der Einwohner verzaubern zu lassen. Gersfeld in der Rhön ist somit der perfekte Ort für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte. Ausstattung: Souterrain/Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung befindet sich im Rohbau; 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne und Dusche, Waschküche, Trockenraum, Vorratskeller, HeizungsraumDie Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Eingang zu betreten als auch durch das große Treppenhaus, welches das ganze Wohnhaus verbindet.EG: offene Räume, welche als Wohnzimmer, Esszimmer und durch den offenen Kamin als Kaminzimmer genutzt werden können mit Zugang zum Balkon, Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, DieleOG: 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer mit einem Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, FlurDG: Großzügiger Dachboden mit viel StauraumDas Objekt ist mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung ausgestattet, welche von der neuwertigen Luftwärmepumpe mit einem Teslaspeicher betrieben wird. Dazu wurden 2022 in der ganzen Immobilie 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Doppelgarage welche mit einem Überbau versehen ist, welcher Ihnen nochmal extra Nutzfläche bietet. Objekt: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in idyllischer Lage! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , welche sich noch im Rohbau befindet, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Durch die durchdachte Aufteilung ist die Immobilie optimal als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Mit dem separaten Eingang besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung zu vermieten oder als Ferienwohnung anzubieten. Genießen Sie die Vorzüge von 4 Schlafzimmern, einer vollausgestatteten Küche, 2 Badezimmern und vielem mehr.Die beiden Balkone und Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien mit einem unvergleichlichen Fernblick ein, während der offene Kamin, Ihnen die Möglichkeit bietet im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Wärmepumpe von 2022 sorgt für effiziente Heizung, während die verbaute Photovoltaikanlage Ihre Energiekosten minimiert.Das Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten mit Teich, der zu Ihrer persönlichen grünen Oase wird. Gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort und erleben Sie das Glück von Naturverbundenheit direkt vor Ihrer Tür.Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Individualisten, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Rohbaus begeistern! Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
