Kaufpreis 1.260.000 €
65193 Wiesbaden
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 1.260.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenzwerge).Der Ortsteil Eigenheim (210m über nn) oder auch "Villenpark Eigenheim" genannt ist nochmal etwas ganz Besonderes. So entstanden 1903 auf dem Forstacker die ersten stilvollen, meist liebevoll verzierten Villen, die teilweise als Einfamilienhäuser, teilweise als Mehrfamilienhäuser ausgestaltet wurden. Damals suchten die Menschen der aufstrebenden Kurstadt neue Baugebiete mit guter Luft und gleichzeitiger Nähe zur Stadt. Diese Eigenschaften sind in Eigenheim vereint.Heute eine Mélange sehr kunstvollgestalteter Altbauvillen und moderner Villen eingebettet in wunderschön gestaltete und eingewachsenen Gärten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern unter Wahrung unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur bietet es heute wie damals wunderbare Bedingungen für Familien.DIE DISTANZEN:Frankfurt Messe: 35 AutominutenFlughafen Rhein-Main: 25 AutominutenAnschlussstelle A66: 7 AutominutenAnschlussstelle A3: 10 Autominuten Ausstattung: DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:Hohe Decken, zahlreiche originale Stilelemente: Holztüren nebst Drückergarnituren, Holzschiebetüren, Fensteroliven, eine große Loggia, original Fliesenspiegel in einer Küche, Stuckverzierungen, Dielenböden, Sockelleisten, Bleiverglasungen, Eingangstüre, Holztreppe; Abstellkammer, Keller mit hohe Decken und weitestgehend großen (überirdischen) Fenstern, zwei Wintergärten, eine Loggia, schmiedeeiserner Zaun und Vordachkonstruktion Objekt: Diese Altbauvilla, ein wahrhaftiges Zeitdokument aus dem Jahr 1903, zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Architektur und zahlreiche erhaltene originale Stilelemente aus. Mit drei Wohneinheiten bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Investoren, die den Charme des vergangenen Jahrhunderts schätzen.Die nostalgische Holzeingangstür ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Symbol für Beständigkeit und Tradition. Sie lädt dazu ein, die Villa zu betreten und die Geschichte zu erkunden, die sich hinter ihren Türen verbirgt.Beim Betreten der Villa fallen sofort die schönen originalen Holztüren mit ihren kunstvollen Jugendstil-Drückergarnituren ins Auge. Jede Tür erzählt ihre eigene Geschichte und verleiht den Räumen einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Die Holzfenster sind mit detailverliebten Fensteroliven geschmückt, die nicht nur funktional sind, sondern auch ästhetisch ansprechend wirken. Einige der Fenster überraschen mit bunten Bleiverglasungen, die ein einzigartiges Spiel aus Farben und Licht in den Innenräumen erzeugen.Die großzügigen Raumhöhen sind charakteristisch für die Architektur jener Zeit und verleihen den Räumlichkeiten ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Die beiden, nach vorne liegenden Balkone (EG und 1.OG), die zu Wintergärten umgebaut wurden, bieten einen malerischen Ausblick auf die Umgebung und schaffen einen ganz besonderen Rückzugsort, um die Natur zu genießen während eine sehr große, nach Westen ausgerichtete Loggia im Sommer angenehme Kühle mit Blick in den Garten bietet.Die Altbauvilla steht unter Ensembleschutz und ist von einem hellen Grundstück umgeben. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass die Villa eine umfassende Sanierung (Dacherneuerung 1998) erfordert, um ihre Pracht wiederherzustellen. Ein wahrhaftiges Juwel, das darauf wartet, lebhaftes Zuhause mit modernem Standard in stilvollem Rahmen zu werden. Sonstiges: DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.SONSTIGES:Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen Provision: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
