Kaufpreis 870.000 €
84503 Altötting
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in Altötting in ruhiger Ortsrandlage in einem Wohngebiet. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen Ausstattung: 2010 Fenster 2-fach verglast2010 Haustüre erneuert2010 Vollwärmeschutz2010 Elektrik erneuert2010 Gasheizung2021 Wasserenthärtungsanlage 170 m² Gastwirtschaft mit 60 SitzplätzenTerrasse mit 60 Sitzplätzen Gemütliche moderne EinliegerwohnungFernwärmeanschluss vor dem Haus Photovoltaikanlage mit 10,5 KWGroßer KellerCarport (Stellplatz mit Wallbox) Objekt: Wir bieten Ihnen ein Traditionsgastronomieobjekt (seit 1966) mit einer schönen, modernen Einliegerwohnung (92 m²) in Altötting an. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Es stehen 60 Sitzplätze in der Gaststube und 60 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. Das Gasthaus war über die Jahre fast durchgehend in Betrieb. Derzeit ist es geschlossen, kann aber sofort wieder eröffnet werden. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und modern ausgestattet, inklusive ausreichender Kundenparkplätze. In der Gaststätte sind Marmorböden verlegt, die Nutzfläche des Gaststättenbereichs beträgt 170 m² inklusive Damen- und Herrentoilette, sowie einem Badezimmer mit Dusche für das Personal. Der Keller erstreckt sich über etwa 150 m² und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für einen Gastronomiebetrieb.Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011 betrieben, aber es besteht die Möglichkeit, auf Fernwärme umzusteigen, da der Anschluss bereits an der Straße liegt. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung auf eine Betondecke aufgestockt, ein Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude angebracht und Elektrik, Fenster und Türen erneuert. Der Gastraum ist gemütlich und modern eingerichtet. Auf der Gastterrasse finden Sie Wind und Wetter geschützte Plätze in schöner Atmosphäre.Die Einliegerwohnung besteht aus drei Zimmern, Einbauküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine gemütliche Galerie mit Sichtdachstuhl sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre und Entspannung. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt. Ein Balkon kann noch fertiggestellt werden, um die Sonnenstrahlen zu genießen.Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache bei Kauf bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 790 Euro.Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10,5 KW. Die Einspeisevergütung beträgt im Schnitt monatlich ca. 300 Euro und läuft bis 2031.Die Immobilie wurde regelmäßig aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen und ordentlichen Zustand. Wenn Sie Interesse daran haben, Beruf und Wohnen zu verbinden, zeigen wir Ihnen gerne diese besondere Immobilie.Aufgrund der Immobilienlage in einem Wohngebiet besteht auch die Möglichkeit, diese zu Wohnungen umzubauen. Zudem bietet das Grundstück noch ausreichend Platz für einen weiteren Anbau oder den Bau eines weiteren Gebäudes. Eine Beschränkung der Wohnparteien gibt es laut Bebauungsplan für diese Flurnummer nicht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2011, modernisiert Provision: Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.