Kaufpreis 2.245.000 €
81247 München
Zimmer 7
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 2.245.000 €
Zimmer: 7
Größe: 233 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Das angebotene Neubauprojekt befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten Stadtteils Obermenzing. Obermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten, entlang der idyllischen Würm, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie kleinen Wohnanlagen, gehört der Stadtteil zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden Münchens.Als Familie finden Sie die besten Bedingungen vor - Kinderkrippen und -Gärten, diverse Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing als auch im angrenzenden Nachbarort Pasing, mit seinen Pasing Arcaden, eignen sich perfekt zum Shoppen oder Flanieren. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit, sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt.Für Ihre freien Abende lohnt sich ein kurzer 10-minütiger Fahrradausflug zu den Grün- und Parkanlagen des Schlosses Blutenburg, welche zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, dieser lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist ebenfalls nur 17 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da Sie sich innerhalb von 5 Gehminuten bei der S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" befinden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, mehrere Buslinien zu nutzen, welche in unmittelbarer Nähe verkehren. Die gute Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Transfer zur Autobahn A8 und zur A99, mit der Sie den Flughafen in ca. 30 Autominuten erreichen. Ausstattung: - Videosprechanlage- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung- Elektrische Rollläden - Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverglasung- Hobbyraum in Wohnqualität- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €- Feinsteinfliesen (40x40 cm) in Hobbyraum, Fitnessraum und Technikraum- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden - Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller - Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung mit Stufen in geölter Eiche- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Objekt: Auf einem real geteilten Grundstück von etwa 424 m² entsteht in zweiter Reihe ein beeindruckender Neubau mit circa 233 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Einfamilienhauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich auf, ausgestattet mit einer geräumigen Garderobennische und einer gegenüberliegenden Gästetoilette. Vorbei an der Garderobe erstreckt sich ein etwa 18 m² großes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, das durch zwei Fenster viel Tageslicht empfängt. Entlang der Treppe, in der Diele, gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Südterrasse. Die L-förmige Gestaltung dieses Raumes ermöglicht eine klare Abgrenzung zwischen Koch-/Essbereich und Wohnzimmer, wobei dennoch eine harmonische Verbindung besteht. Nicht nur das Wohn-/Esszimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 68 m², sondern auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet mit knapp 22 m² ausreichend Platz für Liegeflächen und Sitzbereiche.Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 35,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückanteil inkl. MwSt.
