Kaufpreis 1.950.000 €
10965 Berlin
Zimmer 4
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 187 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kreuzberg, allseits bekannt für seine belebten Straßen, alternativen Kieze, internationale Kulinarik, Feinkostläden, unzähligen Cocktail Bars, Biergärten und Cafés, wird sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern aus aller Welt gleichermaßen geschätzt.Im südwestlichen Teil Kreuzbergs, angrenzend an Schöneberg, liefert das Objekt einen idealen Ruhepol inmitten des lebendigen Treibens.Nur zwei Gehminuten entfernt wartet die grüne Oase des Viktoriaparks auf Sie. Ebenfalls fußläufig erreichbar bietet sowohl der Park am Gleisdreieck als auch das Tempelhofer Feld zusätzliche Freizeitoptionen zum Abschalten im Grünen.Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zum S- und U-Bahnhof Yorckstraße sowie zum U-Bahnhof Dudenstraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt. Ausstattung: 1 Balkon1 Terrasse1 DachterrasseAufzugEinbauküche2 BadezimmerKamin Objekt: Diese Ende 2020 fertiggestellte und von einem Aufzug erschlossene Penthouse-Wohnung mit vier Zimmern auf ca. 187 m2 besticht durch Eleganz und fabelhafte Qualität. Die auf dem Hinterhaus eines Mehrfamilienhauses gelegene Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem und großzügigem Wohn- und Essbereich und bietet auf ca. 90 m2 puren Lebensgenuss.Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Gaggenau Geräten und Induktionskochinsel bietet Raum zum Kochen für die ganze Familie. Ein knisternder Kamin sorgt an Winterabenden für ein wohliges und gemütliches Ambiente. Das Hauptschlafzimmer profitiert neben einer begehbaren Garderobe inkl. Oberlicht von einem geräumigen en-suite Badezimmer mit Walk-In- Dusche und Badewanne.Zur Entspannung im Außenbereich bietet Ihnen diese Liegenschaft die Wahl zwischen einem der beiden westlich ausgerichteten Balkone auf Wohnebene oder der Aufdachterrasse mit begrüntem Dachgarten. Alle Pflanzen im Aussenbereich werden mit einer automatischen Anlage bewässert.Die Wohneinheit wird mittels einer autarken Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die dreifachverglasten Dachflächenfenster in Kombination mit einer hochwertigen Einblasdämmung (Isofloc) ermöglichen energiesparendes Heizen. Der Dachstuhl wurde im Zuge des Neubaus komplett neu aufgebaut.Unterschiedliche Systemkomponenten wie z.B. Multimedia, Beleuchtung, Heizung und elektrische Rollos lassen sich über das moderne Bussystem "free@home" von Busch-Jäger zentral steuern, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Zur Einheit gehört ein ca. 50 m2 großer Kellerbereich im Vorderhaus (Teileigentum). Optional kann zur DG-Wohnung eine darunter liegende 2-Zimmer Einheit mit 64 m2 erworben werden.Das Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert bei einem Investitionsvolumen von rund 900.000,- EUR. Sonstiges: - Zwischen Viktoria Park und Park am Gleisdreieck- Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- Aufdachterrasse mit Dachgarten- Neuer Dachstuhl mit Einblasdämmung (Isofloc)- Fahrstuhl- Naturstein Kamin und Einbauschränke- Sichtestrich- Hauswirtschaftsraum- Autarkes Heizsystem - Wärmepumpe- Bus-System (Busch-Jäger Free@home) - Automatische Bewässerung- Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte und Gaggenau Ausstattung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
