Kaufpreis 439.000 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das liebevoll erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in der Neuenhagener Ortslage Bollensdorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Wohngebietszentrum "Schäferplatz" und sind in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle. Zum ca. 1,5 km entfernten S- Bahnhof läuft man ungefähr 21 Minuten.Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Mehrere Buslinien verbinden Neuenhagen mit seinen Nachbarorten und schaffen Möglichkeiten, die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten zu erreichen. Ausstattung: Das Wohnhaus wir über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme aus 2013) mit Wärme und Warmwasser versorgt.Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über Backofen, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle. Im Arbeitsbereich befindet sich ein Fliesenspiegel. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche WC und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest. Die Fußböden sind größtenteils gefliest, in den Wohnräumen kam Laminat bzw. Teppichboden zum Einsatz.In einem Hobbyraum im Keller liefert ein Kaminofen zusätzlich zum Heizkörper angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Objekt: Das charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1960 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause für eine kleinere Familie. Die engagierten Eigentümer haben das Anwesen mit großem Einsatz in einem äußerst geschmackvollen, soliden Zustand erhalten. Mit seinen 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad bietet es ausreichend Platz für ein behagliches Familienleben für zwei bis drei Personen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohn- und Nutzfläche durch eine Erweiterung des Hauses zu vergrößern.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein 30 cm starkes Mauerwerk, im Keller ist ein 40-cm-Mauerwerk vorhanden. Die Fassade ist verputzt, aber noch nicht gedämmt. Umfangreiche Sanierungen wurden ab 1990 durchgeführt:- 1994 komplette Erneuerung des Bades,- 1994 Einbau von Kunststofffenster und -türen mit 2-fach Verglasung und manuell zu bedienenden Rollläden,- 1996 Erneuerung der Heizungsverrohrung und Neueinbau von Flächenheizkörpern,- 2003 Neuisolierung des Kellers,- 2004 Dachneueindeckung mit glasierten Dachziegeln, Dämmung des Daches,- 2013 Einbau einer GasbrennwertthermeDas Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,5 m² und über eine Wohn-/Nutzfläche von ungefähr 150 m². Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,49 m² sind das Wohnzimmer (ca. 20 m²), das Schlafzimmer (ca. 14 m²), Küche, Bad und Flur angeordnet. Eine kleine Veranda bildet das Entrée zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss beträgt die Raumhöhe 2,19 Meter. Hier befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer, sowie eine größere Kammer, die 1977 ausgebaut wurde.Das Haus ist komplett unterkellert. Durch seine Raumhöhe von 1,90 Meter weist er keine Wohnqualität auf. Er macht einen trockenen Eindruck. Durch seinen guten Ausbauzustand verfügt er über eine gute Aufenthaltsqulität. Zwei Räume bieten Platz und Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten (Werkstatt, Sport- oder Hobbyraum) oder als Gästezimmer. Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum bieten außerdem Lager- und Abstellmöglichkeiten.Der große Garten des Anwesens präsentiert sich als liebevoll gestaltet und äußerst pflegeleicht. Eine neue, attraktive Zaunanlage mit Tor wurde 1998 errichtet. Eine Garage, ein Gartenhaus und eine gemütliche Sitzecke vervollständigen das äußerst ansprechende Gesamtbild. Die Außenanlagen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Erweiterungen. Sonstiges: Baujahr: 1960Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 261,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HDie Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 261,8 kWh/(m²a),- Energieeffizienzklasse: H- Energieträger : Erdgas- Baujahr Gebäude: 1960- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
