Kaufpreis 315.000 €
38122 Braunschweig
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und stadtnahen Lage in dem beliebten Ortsteil Gartenstadt. NEU - Weitere ausführliche Informationen über die Braunschweiger Gartenstadt und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEU Objekt: Das angebotene Reihenhaus befindet sich in der begehrten Gartenstadt von Braunschweig. Die Gartenstadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Meter entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von großem Vorteil ist. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in späteren Jahren mit einem Klinker versehen, welcher nicht nur äußerlich ein ansprechendes Aussehen vermittelt, sondern auch für niedrigere Energiekosten sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, dass zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut wurde, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Das liebevoll modernisierte Zuhause verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten und Gäste-WC. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor nur zwei Jahren erworben und seither einige Modernisierungen durchgeführt, die allerdings noch nicht ganz abgeschlossen sind. Elektrik, Türen und Zargen, sowie Wände und Fußböden wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker und lässt keine Wünsche offen. Sie bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Darüber hinaus wurde im Jahr 2002 ein Wintergarten angebaut, der das Wohnkonzept erweitert und zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus, die 2001 erneuert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde erst vor kurzem neu eingebaut. Die isolierverglasten Holzfenster sind zusätzlich mit Außenrollläden abgesichert. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer auch die Küche, die zum Wohnraum geöffnet ist und den zentralen Platz für die Familie bildet. Das Obergeschoss bietet Platz für die individuelle Gestaltung von Schlaf- und Kinderzimmern, während das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Einliegerwohnung punktet - ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder. Viel Platz zum Abstellen bietet das Kellergeschoss. Praktisch ist hier auch der Kellerausgang. Das Reihenmittelhaus in der Gartenstadt von Braunschweig vereint Tradition und Moderne in idealer Weise. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine lebenswerte Umgebung legen. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vor Ort von den Vorzügen dieses charmanten Wohnobjekts zu überzeugen. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
