Kaufpreis 520.000 €
38110 Braunschweig
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: NEU - Weitere ausführliche Informationen über Bienrode und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEUNördlich von Braunschweig liegt der ruhige, familienfreundliche Ortsteil Bevenrode. Hier bietet sich Ihnen, neben dem Nettomarkt und kleineren Geschäften, in denen Sie die Möglichkeit haben die kleinen Alltagsbedürfnisse zu decken, ebenso ein reges Vereinsleben für die Freizeit. Auch ein Kindergarten ist vor Ort. An den Siedlungskern von Bevenrode reichen zwei Landschaftsschutzgebiete heran: im Süden das LSG "Querumer Holz und angrenzende Landschaftsteile" und unmittelbar nach Osten anschließend das durch die Kreisstraße abgegrenzte LSG "Essenrode-Grassel". Die Lage am Rande der Landschaftsschutzgebiete sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Durch die gut ausgebauten Straßen ist der Weg zur Tangente ein Leichtes und eröffnet Ihnen alle Reisewege. Eine Buslinie fährt zudem regelmäßig nach Braunschweig.Bevenrode hat die Nachbarorte Waggum, Bechtsbüttel, Abbesbüttel, Grassel, Wendhausen und Hondelage, wo sie weitere Schulen, Geschäfte, Ärzte, Institutionen und mehr finden. Ausstattung: ENERGIEAUSWEISE:1-Familienhaus vom 26.07.2023 Endenergieverbrauch 128,40 kwh (m²a)2-Familienhaus vom 20.06.2021 Endenergiebedarf 214,70 kwh (m²a) Objekt: 2 Häuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten und Mehrgenerationen-Potenzial in Braunschweig Bevenrode!Das idyllisch gelegene Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.250 m² und ist mit 2 Wohnhäusern bebaut. Es grenzt in östlicher Ausrichtung direkt an den Bebelsbach und liegt nur wenige Meter vom Landschaftsschutzgebiet mit all seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten entfernt.Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach leben möchten oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.Haus 1 (Zweifamilienhaus): Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und umfasst 2 funktionelle Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, die sich im Erd- sowie Dachgeschoss befinden. Die räumliche Trennung beider Wohnungen ist über die Eingangsdiele geregelt, wodurch die Privatsphäre gewährleistet ist. Diese Einheit bietet sich ideal für 2 Parteien an, die unabhängig voneinander wohnen möchten, jedoch die Nähe zueinander schätzen. In den letzten 10 Jahren wurden Modernisierungen der Gas-Heizung, Wärmedämmung an der Fassade und am Dach vorgenommen. Das Badezimmer im Dachgeschoss und die Fenster im gesamten Haus wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Genügend Platz zum Abstellen gibt es in dem teilunterkellerten Untergeschoss. Für den Anschluss eines Kaminofens ist zudem ein zusätzlicher Schornstein vorhanden.Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer mit dem Spitzboden verbunden, der zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann.Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung sind ab dem 1.04.2024 frei und können selbst bezogen, oder wieder neu vermietet werden. Die Nettokaltmiete betrug für beide Wohnungen 12.600.- € Haus 2 (Einfamilienhaus): Im Jahr 2000 wurde auf dem Grundstück das kleine Nebengebäude zu einem modernen Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche ausgebaut. Das Haus besticht durch eine zeitgemäße Architektur und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten. Hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf ihr Grundstück und die umgebene Natur. Das Haus wird ebenfalls über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Ein zusätzlicher Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist auch hier vorhanden.Aktuell bewohnt die Mutter der Eigentümerin das Haus. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.Das herrlich angelegte Grundstück verfügt im hinteren Bereich über ein Gartenhaus für ihre Gartengeräte. Direkt am Haus gibt es zudem ausreichend Stellplätze für ihre Fahrzeuge.Besondere Merkmale:. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Großzügiges Grundstück: 1.250 m² bieten Raum für individuelle Gestaltung. 3 Wohneinheiten: Zweifamilienhaus mit 2 Zweizimmerwohnungen und ein separates Einfamilienhaus. Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit heller Architektur und modernem Wohnkomfort. Ruhige Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige AnbindungFazit: Diese Immobilie in Braunschweig Bevenrode bietet eine einzigartige Chance für Familien, die den Wunsch haben generationsübergreifend zusammenzuleben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die 3 Wohneinheiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und machen das Objekt auch für Investoren attraktiv. Die ruhige Lage in der Nähe des Landschaftsschutzgebietes und die gute Infrastruktur runden dieses Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
