Kaufpreis 1.500.000 €
70372 Stuttgart
Zimmer 14
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 14
Größe: 330 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,08 inkl. MwSt.Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 2,59 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 3,08 % inkl. der gesetzlichen MwSt.Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig. Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Diese attraktive Mehrfamilienimmobilie befindet sich im Herzen der zentralen City von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, ein einzigartiges Flair mit tollen Cafés, Restaurants, Straßenfesten, Kunst und Märkten. Ebenso ist das bekannte Leuze Bad in unmittelbarer Nähe, wo zwei stark kohlensäurehaltige Heilquellen und eine Mineralquelle für Schwimmen und Saunieren genutzt werden.Die Wasseranlagen im LEUZE reichen von einem Wasserfall bis hin zu einem Strömungskanal, ergänzt durch eine Kneippanlage, Sport- und Spielplätze, ein Restaurant mit Sommergaststätte und eine Sauna Bar - alles für erlebnisreiche Badestunden mit Fitness-Effekt im Herzen Stuttgarts. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, die Post und weitere Annehmlichkeiten.Schulen, Kindergärten und die verschiedenen Fakultäten der Universität sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und einer U-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden. Zudem besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14 und B27. Ausstattung: Mehrfamilienhaus + Erdgeschosswohnung+ 1.Obergeschosswohnung+ Dachgeschosswohnung+ Dachbühne Grundstück 449 m² eventuell Neue BebauenErdgeschoßwohnung wurde 2011 Saniert 5 bis 6 PKW StellplätzeKellerräumeMonatlichen Miteinnahmen 1.400,00€ Objekt: Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchweg positiv eingeschätzt, wodurch die angebotene Immobilie zu einem begehrten Anlageobjekt avanciert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart Bad-Cannstatt, einem der wohlhabendsten und florierenden Stadtteile. Dies ist nicht zuletzt auf die starke Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, Stuttgart21, Breuninger sowie verschiedener international erfolgreicher Versicherungen und Banken zurückzuführen, was ihn zu einem der beliebtesten Stadtteile macht. Die Einwohner von Stuttgart Bad Cannstatt profitieren nachweislich von diesem prosperierenden wirtschaftlichen Umfeld.Die Möglichkeit besteht, das großflächige Grundstück neu zu bebauen, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus möglich von etwa ca. 600 m² bis 700 m² Wohnfläche. Die derzeit auf dem Grundstück befindlichen Gebäude können gemäß den Bauvorschriften entweder abgerissen oder saniert werden. Die Bauweise muss jedoch unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorschriften und in Absprache mit dem benachbarten privaten Grundstück erfolgen. Dies ist bei der Beantragung eines Bauantrags zwingend zu berücksichtigen.Unser Team steht Ihnen gerne mit seiner Expertise zur Seite, um Sie bei Fragen zur möglichen Bebaubarkeit der Grundstücke zu unterstützen. Wir helfen Ihnen bei der Klärung baurechtlicher Anforderungen und begleiten Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Projekte, sofern dies gewünscht und möglich ist.Das bestehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 449 m². Es erstreckt sich über drei Geschosse: das Erdgeschoss mit 4 1/2 Zimmer, das 1. Obergeschoss mit 5 Zimmer, und das Dachgeschoss mit 5 Zimmer, sowie die Dachbühne, mit sehr großzügig Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 gemäß den aktuellen Designstandards vollständig saniert. Dabei kamen hochwertige Materialien in den Wohnräumen, wie Heizungsleistung, Fenster, Türen, Bäder und weiteres, zum Einsatz.Die Erdgeschosswohnfläche setzt sich aus einem Flur von 7,14 m², einem Wohnzimmer von 14,49 m², einer Küche/Esszimmer-Kombination von 22,82 m², einem Abstellraum von 2,16 m², einem Bad mit Dusche von 2,56 m², einem Bad mit Wanne von 5,96 m², einer Garderobe von 1,65 m², einer Diele von 1,79 m², einem Schlafzimmer von 17,00 m², einem Kinderzimmer von 14,50 m², einem Arbeitszimmer von 8,92 m² und einer Terrasse von 11,92 m² zusammen.Die oberen beiden Etagen wurden bisher nicht renoviert oder saniert. Trotzdem ist das 1. Obergeschoss gut vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit leer steht. Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Netto Mieteinnahmen von etwa 1.400 €. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterweiterung nach oben durch geeignete Umbaumaßnahmen. Sonstiges: Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können.Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürlichePerson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenenObjektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zumEigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Vorkenntnis/Sonstiges:Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind strengvertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet Provision: 3,08 inkl. MwSt.Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 2,59 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
