Kaufpreis 389.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt am Ortsrand von Steinhude, Richtung Wunstorf / Ortsteil Großenheidorn, mit etwa 15 Minuten Fußweg ins Ortszentrum, bzw. zum Ufer des Steinhuder Meeres. Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und liegt direkt am Steinhuder Meer. Es ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Wohnen, Naherholung und Outdoor-Aktivitäten (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) lassen sich hier perfekt miteinander verbinden. Bezogen auf die Region und den Naturpark Steinhuder Meer gibt es kaum einen attraktiveren Wohnort als Steinhude selbst. Die Stadt Wunstorf insgesamt bietet Ihnen eine hervorragende und umfassende Infrastruktur mit einer ansehnlichen Fußgängerzone um den historischen Ortskern, zahlreichen Fach- und Supermärkten, guten Restaurants, medizinischer Versorgung, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Schulen, Kindertagesstätten und Sport- und Freizeiteinrichtungen, öffentliche VerkehrsmittelVom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalexpress in Hannover Hbf. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover - über die Autobahn A2, Anschluss "Luthe" (ca. 15 Fahrminuten vom Reihenhaus entfernt). Zum Flughafen in Hannover-Langenhagen sind es etwa 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Objektbeschreibung: - Erleben Sie effizientes und zeitgemäßes Wohnen am Steinhuder Meer - Effizienz bedeutet viel mehr als nur eine sehr gute Energiebilanz beim Heizen - In diesen nach WEG aufgeteilten Neubau-Reihenhäusern kommt zu der heute selbstverständlichen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eine Raumaufteilung über zweieinhalb Geschosse hinzu, die Sie jederzeit und überall praktisch unterstützt: Alles ist genau dort, wo es gebraucht wird. Dieses Reihenhaus wird Ihnen helfen, den Alltag noch besser zu organisieren und sich mehr den schönen Seiten des Lebens in einem echten Urlaubsgebiet im Herzen Niedersachsens, dem Naturpark Steinhuder Meer, zu widmen.Sie betreten Ihr neu gebautes Reihenhaus über einen innenliegenden Windfang mit Garderobe. Geradeaus geht es in das Gäste-WC mit Tageslicht, davor erreichen Sie über einen offenen Durchgang den großen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie Ausgang auf die Terrasse mit Gartenanteil in Westausrichtung. Unter der Treppe ins Obergeschoss ist ein Abstellraum (HAR) entstanden, dessen Zugang direkt gegenüber der Küche liegt.Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit französischen Fenstern, die ganz geöffnet und dank Absturzschutz wie eine kleine Loggia wirken. Das kleinere Zimmer ist als Kinderzimmer denkbar, wohingegen das größere eine abgetrennte Ankleide mit Tageslicht und genügend Platz für Schränke bietet. Das Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche liegt gegenüber. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage den Hauswirtschaftsraum (HWR) gegenüber der Treppe. Das Highlight dieses Reihenhaues ist jedoch das ausgebaute Dachgeschoss: Das hier befindliche dritte Schlafzimmer hat einen Ausgang auf eine ebenfalls nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick auf das Steinhuder Meer. Zudem finden Sie auch hier ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. In einer offenen Nische kann außerdem wieder eine Abstellmöglichkeit geschaffen werden.Des Weiteren gehören zu jedem Reihenhaus ein Carport, ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein eigener kleiner Gartenbereich mit Rasen.Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses klug durchdachte Reihenhaus persönlich vor! Ausstattung: . Bodentiefe Fenster. Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche im OG . Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im DG. Tageslicht-Gäste-WC im EG. Offene Küche mit Kochtresen. Moderne Sanitärausstattung. Durchgehend Fußbodenheizung. Massive Bauweise über 2,5 Geschosse. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und hochwertigen Klinkern. Fenster (oft bodentief) dreifachverglast mit elektr. Rollläden. Schallschutzdämmung zwischen den Reihenhäusern. Moderne, edle Parkettböden. hochwertige großformatige Fliesen. ERSTBEZUG: Innenwände, Decken sowie Dachschrägen geweißt . Carport + PKW-Stellplatz für jedes Reihenhaus. Fahrradabstell-Einhausung. Terrasse mit kleinem Gartenanteil nach Westen. Dachterrasse im DG nach Westen. Luft-Wärmepumpe. Effizienzklasse A+ Sonstiges: Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen. HERRMANN Immobilien - UNSER KUNDENSERVICE FÜR SIESie haben Fragen rund um die Immobilie? Bitte nutzen Sie unseren umfangreichen Kunden- und Beratungsservice. Wir klären Sie gern zu allen aktuellen Fragen auf.Bitte sprechen Sie uns an!Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklergecourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
