Kaufpreis 230.000 €
24376 Kappeln
Zimmer 6
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 6
Größe: 127 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Name der Kappeln leitet sich von dem dänischen Begriff Kapelle ab, da auf dem hohen Schleiufer im Südosten der Halbinsel Angeln bereits im 14. Jahrhundert eine Kapelle stand. Die Kleinstadt an der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg verfügt aktuell über circa 9.000 Einwohner.Kappeln besticht nicht nur mit ihrer malerischen Schlei, sondern auch mit ihrer gemütlichen und lebendigen Einkaufsmeile, die eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Genießen einladen, bietet. Die kurze Distanz zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten gewährleistet eine bequeme Nahversorgung und bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort.Das markante Wahrzeichen der Stadt ist die in den 1920er Jahren errichtete Klappbrücke über die Schlei; sie wurde ursprünglich als Eisenbahnbrücke konzipiert, später für den Straßenverkehr umgebaut. Sie ist nicht nur ein funktionaler Bestandteil der Infrastruktur, sondern auch ein Symbol der Stadt und ein beliebtes Motiv für Besucher und Fotografen. Bis heute ist Kappeln ein lokaler Handelsplatz und Fischereiort, der nicht zuletzt bei Touristen sehr begehrt ist. Die Museumsbahn Angelner Dampfeisenbahn ist eine Attraktion für Jung und Alt. Die Kappelner Heringstage zu Christi Himmelfahrt sowie das Hafenfest im August oder September haben sich als beliebte Volksfeste etabliert.Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Schulen in der Umgebung, die bequem zu erreichen sind: Die Grundschule Gorch-Fock-Schule, die Gemeinschaftsschule und das Kappelner Gymnasium - die Klaus-Harms-Schule sowie die dänische Kaj-Munk-Skolen. Die in Kappeln ansässigen Sportvereine reichen von Judo- und Karate- über Ruder-, Segel-, Schach- und Schützenvereine, einem Tanz- und Tennisclub sowie über die DLRG und einen Turn- und Sportverein.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die benachbarten Städte Schleswig und Eckernförde, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Die öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.Diese attraktive Lage vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Wasserlandschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort für Jung und Alt macht. Ausstattung: - Unmittelbare Nähe zum Yachthafen- In fußläufiger Nähe zur Altstadt- Einbauküche in der Hauptwohnung- Pantryküche in der Einliegerwohnung- Massive Schiffsdeck-Dielen- Außenrollläden in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses- Zwei Tageslicht-Badezimmer- Zwei Heizungen: Die Hauptwohnung mit Öl, die Einliegerwohnung mit Gas- Teilkeller mit 1,71 m Deckenhöhe- Kleine Werkstatt- Terrasse- Einen Balkon mit Blick in den Garten- Carport mit anschließendem Schuppen- Außenstellplätze für zwei Autos- Drei Hauseingänge - Pflegeleichter Garten Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und pflegeleichtem Garten unweit der Schlei? Sie wünschen sich eine städtische Infrastruktur in naturnaher Umgebung, die eine Vielzahl an Freizeit-, Wassersport- und Wandermöglichkeiten durch Naherholungsgebiete garantiert? Lesen Sie gespannt weiter:Die hier angebotene Immobilie wurde als ehemalige Fischerkate im Jahr 1914 errichtet und 1958 bzw. 1959 um zwei Anbauten erweitert. Das Haus präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause, das einen durchdachten Grundriss aufweist und Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche lässt.Das Haus gliedert sich zur Zeit in zwei separate Wohneinheiten: Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über den linken Gebäudeteil sowie das Dachgeschoss, während sich im rechten Bereich des Erdgeschosses eine knapp 37 m² große Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist, befindet. Die Wohneinheiten sind mit separaten Hauseingängen ausgestattet; die Hauptwohnung ist sowohl garten- als auch straßenseitig erreichbar. Über den Haupteingang erreichen Sie den Flur, der Sie sowohl in das Erd- als auch ins Dachgeschoss führt.Die offenen Wohn- und Esszimmer beider Wohneinheiten sind mit massiven Schiffsdeck-Dielenböden ausgestattet. Die Außenrollläden in den Wohnräumen des Erdgeschosses bieten Privatsphäre und Lichtregulierung nach Bedarf. Beide Bäder sind zeitlos hellgefliest. Die Küche der Hauptwohnung ist mit einer Einbauküche, wohingegen die Einliegerwohnung lediglich mit einer Pantryküche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro mit anschließender Nähstube mit Balkonzugang, von dem aus Sie einen Blick in den rückwärtigen Garten genießen können. Während der Balkon einen Rückzugsort mit Blick in den Garten über den Dächern bietet, lädt die Terrasse bei Abendsonne zu geselligen Grillabenden ein. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet Blumen- oder Gemüse-Gärtnern ausreichend Möglichkeiten.Der Heizungsraum mit integriertem Abteil für die Öltanks befindet sich im separaten Anbau auf dem Grundstück. Der anschließende kleine Schuppen eignet sich hervorragend für Bastelarbeiten oder Hobbyprojekte. Im kleinen Kellerraum, der eine Deckenhöhe von ca. 1,71m aufweist, ließen sich z.B. Kartoffeln oder überwinternde Pflanzen lagern. Der private Fuhrpark findet unter dem Carport oder auf den Außenstellplätzen im rückwärtigen Grundstücksteil ausreichend Stellflächen.Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohneinheiten ließen sich leicht vereinen oder weiterhin als Einliegerwohnung separat vermieten. Auch die Vermietung als Ferienwohnung(en) wäre eine mögliche Option. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung als Ferienwohnung von der Bauaufsicht genehmigt werden muss.Ihnen gefällt was Sie lesen und möchten mehr über diese Immobilie erfahren? - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Sonstiges: Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.Sprechen Sie mich einfach an. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: provisionsfrei
