Kaufpreis 249.000 €
06193 Wettin-Löbejün
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Brachwitz liegt nordwestlich von Halle/Saale und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 834 Hektar. Der Ort befindet sich in einer Porphyr-Hügellandschaft mit schroffen Abgängen entlang der Saale, die auch als "Brachwitzer Alpen" bekannt sind. Die Vegetation wird durch den Regenschatten des Harzes geprägt, was zu einzigartigen Trockenwiesen mit seltenen Pflanzen und Insekten geführt hat. Die Saalefähre zu Brachwitz ist ein bekanntes Wahrzeichen des Ortes. Ausstattung: - Einfamilienhaus- 3,5 Wohnräume auf 3 Etagen- geräumiges Wohn- und Esszimmer- Einbauküche (inklusive)- 3 Bäder (Hauptbad mit Dusche und Wanne)- Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken- teilweise Fußbodenheizung (EG und DG)- Werkstatt (beheizbar) mit Montagegrube- 246m² Garten (Pachtland)- gewandelte Wangentreppe aus Buchenholz- Dachkonstruktion aus Fichtenholz- 2 Kollektoren (4m²) zur Warmwasseraufbereitung- Fenster doppelt verglast- Gasheizung mit Flüssiggas und zusätzlich Festbrennkessel- ca. 60cm dicke Lehmwände Objekt: Sie möchten im "schönsten Dorf" von Sachsen-Anhalt leben? Dann ist jetzt Ihre Chance gekommen, denn in der beliebten Ortschaft Brachwitz wartet ein Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die ursprüngliche Scheune stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Zeit mehrmals baulich verändert. Im Jahr 2004 wurde das gesamte Objekt vollständig saniert und modernisiert. "Vollständig" bedeutet in diesem Fall, dass wirklich alles gemacht wurde. Sowohl Fenster, Heizung, Dach als auch Elektrik wurden von Fachfirmen komplett erneuert.Obwohl die Wohn- und Nutzfläche über 150m² beträgt, eignet sich dieses Objekt maximal für eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, während im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein kleines Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken auf Sie warten. Der dritte Wohnraum befindet sich im Untergeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Dieser Raum ist sowohl vom Wohnzimmer über eine Treppe als auch über den Nebeneingang vom Hof aus begehbar. Mit dem angrenzenden Bad eignet sich dieser Raum ideal für Jugendliche, jedoch weniger für kleine Kinder (Bitte sehen sich unbedingt auch unseren 360° Rundgang an um ein noch besseres Bild von der Immobilie zu bekommen!).Mit einer Größe von ca. 330qm ist das Grundstück zwar etwas klein, aber es grenzen 246m² Pachtland an, das vom derzeitigen Eigentümer liebevoll zu einer kleinen Wohlfühloase gestaltet wurden. Neben verschiedenen Stellplätzen und einem Carport im Hof gibt es noch eine großzügige Werkstatt auf dem Grundstück, die sogar mit einer Montagegrube ausgestattet ist. An die Werkstatt schließen sich noch diverse Räumlichkeiten an, die das Herz von Handwerkern höher schlagen lassen werden.Fazit. Schnell sein lohnt sich! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
