Kaufpreis 599.000 €
54309 Newel
Zimmer 11
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Größe: 185 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Highlight: das vollisolierte Gartenhaus mit Sat-TV und separaten Gäste-WCDas Haus wurde 1974 gebaut und über die Jahre stets renoviert. Die Ölheizung ist von 1992. Das vollgeschalte Dach (Naturschiefer und Kupferstehfalz) ist aus dem Jahr 2004. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2017 erneuert.Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen (1 Direktzugang ins Haus) und Hauswirtschaftsraum wird derzeit als 1-Familienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus ohne zusätzlichen Aufwand wieder in 3 voneinander unabhängige Wohneinheiten einzuteilen. Jede Wohnung verfügt über 1 Küche sowie eigenes Tageslichtbad. Das Studio im Erdgeschoss verfügt über 1 Bad sowie 1 Kitchenette. Letzteres ist ideal für einen Jugendlichen, der mehr Privatsphäre genießen möchte oder für Studenten oder auch einfach für Gäste.Den Garten zieren aufgrund der Hanglage 2 gepflasterte, pflegeleichte Terrassen sowie eine mit Holzdielen versehene Terrasse auf verschiedenen Ebenen sowie ein Wintergarten. Auf der obersten Terrasse steht ein vollisoliertes Gartenhaus, in dem man selbst im Winter gemütliche Raclette-Abende verbringen kann oder einfach nur mit Kumpels Fußball schauen. Neben dem Gartenhaus befindet sich eine kleine Wiese. Lagebeschreibung: Kordel (5km) – 6 min; Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min; Trier (10km) – 15 min; Bitburg (20 km) – 20 min; Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min; Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 minDie Lage ist insofern verführerisch, als dass man jede oben genannte Lokalität bequem und fast ohne Ampel erreicht. Gleich gegenüber befindet sich die Dorfbäckerei. Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und im Nachbarort einen Kindergarten. Raumaufteilung: 1-Familienhaus oder 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung (185 qm, 2 Garagen)EG –Studio: 1 großes Zimmer mit Kitchenette, 1 kleines Zimmer, Bad mit Dusche - 35 qm1 OG – 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche) – 75 qm2 OG – 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Badewanne) – 75 qm Besichtigungstermine: Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mwst, zahlbar von Käufer und VerkäuferSonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Finanzierung:Die Finanzierungsexperten bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Provision: 3,57 % incl. 19 % Mwst
