Kaufpreis 381.000 €
50226 Frechen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 381.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit des Stadtzentrums von Frechen. Frechen mit seinen ca. 53.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer von der Kölner City entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel - Frechen bietet viel.Insgesamt hat Frechen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie auch der Wochenmarkt mit regionalen Produkten; der Citybereich mit Fußgängerzone und seinem reichhaltigen Angebot auch an unterschiedlichsten Gastronomien ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus findet sich in Frechen neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut, teilweise fußläufig, zu erreichen. Sport hat in Frechen einen hohen Stellenwert. Fast 10.000 Sportler sind in über 50 Vereinen organisiert und dem Stadtsportverband angeschlossen.Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig. Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad "Fresh Open". Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden. Reitschulen gibt es ebenso wie eine Minigolf-Anlage.Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 145, 910, 931, 957, 960, 964, 965, 968, 976, 977 und 980 sowie über den City-Bereich hinaus mit dem Schnellbus 91 in Richtung Pulheim, Dormagen bzw. Hürth, Brühl. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunktes der Stadtbahn Linie 7 in Richtung Köln-Innenstadt.Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die nahe gelegene Kölner City als auch die Städte Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sowie auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville bestens erreichbar.Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die ebenfalls nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet schließlich weitere internationale Luftverkehrsverbindungen. Ausstattung: - Ruhige, zentrumsnahe Lage- Architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage- 13 Wohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätze- Baujahr ca. 2000- Helles Treppenhaus mit wertigem Granitbodenbelag- Drei- bzw. Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern und Dachterrasse- Großzügige, helle Grundrissgestaltung- Wohnfläche ca. 92,70 m²- Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 37,50 m²- Dachterrasse ca. 10,40 m² - Schlafzimmer 13,92 m²- Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer 10,88 m²- Tageslichtbad mit Wanne- Tageslicht-/Gästebad mit Dusche - Dachflächenfenster in Holz sowie Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung- Rollläden zur Verdunklung teilweise vorhanden- Schallhemmende Wohnungseingangstüre; Einbau 2015- Wertige Weißlack Innentüren; Einbau 2015- Schiffsboden Eiche dunkel gebeizt im Wohn-/Essbereich, Flurbereich; Einbau 2015- Vinylboden im Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer; Einbau 2015- Küche; Fliesenböden- Bäder; Granitfliesen- Schlafbereich; Fertigparkettboden Eiche Natur, Einbau 2015 - Geschmackvolle Fliesen in schwarz/weiß - Optik im Bad und Gäste-Bad- Abstellraum im Kellergeschoss- Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze- Gaszentralheizung; Wärmeverteilung über Heizkörper- Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch- Wärmeerzeuger Baujahr 2000- Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 10.12.2018 gültig bis 10.12.2028, 76,35 kWh/(m²*a), Klasse C- Kabelfernsehen- Zugangskontrolle über Gegensprechanlage- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss- Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten- Elektrische Kassettenmarkise an der Dachterrasse im Kaufpreis enthalten- Hausgeld für die Wohnung sowie die beiden PKW-Tiefgaragenstellplätze inkl. Beheizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren mtl. EURO 305,00 Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?Sie denken an eine großzügige Wohnung mit weitem Blick in eine gewachsene Bestandslage?Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen.Diese schicke Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete. Diese Wohnlage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre. Die angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das helle, moderne Treppenhaus. Die Wertigkeit der Immobilie wird von Beginn an durch den hier verlegten Granitbodenbelag unterstrichen.Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele sowie jeweils ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht Gäste-/Duschbad. Bei Bedarf ist die großzügige Raumaufteilung auf eine Vier-Zimmer-Aufteilung änderbar.Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen.Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einer optimal ausgerichteten Dachterrasse. Über die vorhandene Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld Richtung Wasserturm. - Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden.Großzügige Fensterfronten vereinen sich in mit den verlegten Echtholzparkettböden, den verbauten Weißlacktüren sowie der Schwarz-Weiß-Optik der Bäder zu einem stimmigen Gesamtkonzept.Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.Die Lage und Aufteilung der einzelnen Wohnräume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Immobilie verfügt insgesamt über 13 Wohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch.Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder vervollständigen die sehr schöne Ausstattung der Immobilie.Die attraktive Wohnung bietet nicht nur eine sehr ansprechende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Über dieses Angebot hinaus kann ein dritter PKW-Tiefgaragenstellpatz erworben werden. Sprechen Sie uns bei Bedarf zu den Konditionen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung. Gerne stellen wir Ihnen vorab die Zugangsdaten unserer 3D-Besichtigung für die Immobilie zur Verfügung. Sonstiges: Wir setzen alles daran unbürokratisch und pragmatisch für Sie tätig zu sein. Ganz ohne "Kleingedrucktes" geht es allerdings bei uns auch nicht. Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften. Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
