Kaufpreis 798.000 €
85521 Ottobrunn
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 1959/2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus steht schon ca. seit dem Jahr 1959. Seitdem ist es auch durchgängig bewohnt.Jetzt beginnt, aufgrund hoher Nachfrage in Ottobrunn, ein neues Kapitel. Das Mehrfamilienhaus in der Hermann-Löns-Str. 12 wurde sowohl umgebaut und vergrößert, energetisch saniert als auch um ein ganzes Stockwerk erweitert.Nun ergibt sich für Sie die einmalige Gelegenheit, nicht nur an einem äußerst beliebten Ort, nein sogar in einer enorm beliebten Straße Ihr neues Zuhause zu beziehen oder in eine gewinnbringende und zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren.Gegenüber dem Haus befindet sich ein großzügiger Park. Für Ruhe und Entspannung ist also gesorgt. Wenn es Sie unter die Leute zieht, dann können Sie einfach einen Ausflug ins Zentrum unternehmen, dort ist immer etwas los und es ist gar nicht weit entfernt. Ob bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn, oder mit der S-Bahn, sie werden immer das geeignete Fortbewegungsmittel finden.Ursprünglich handelte es sich um ein zweistöckiges Gebäude, in dem sich 4 Wohnungen befanden. Seit der Aufstockung um eine Etage, sind es 6 Wohnungen. Zwei der 6 Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Hier handelt es sich um eine der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss.Von der Größe und Ausstattung der Wohnung handelt es sich um eine beliebte Etagenwohnung, welche gut geeignet für eine Familie ist oder lässiges wohnen mit Platz und Sonne. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 19 m², der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt und Sie können dazu die Garage für 25.000,00 € mit erwerben. Auf dem neu angebauten wunderbaren Balkon erholen sie sich vom Alltag.Um das Haus herum wurde ein sehr schöner Garten angelegt, die Nutzung ist den Erdgeschosswohnungen vorbehalten. Allerdings ist der Blick, sowohl auf den Garten als auch auf den Park einfach traumhaft.Der Energieausweis ist in Erstellung.Lassen sie uns über ihre Möglichkeiten bei dieser einmaligen Gelegenheit sprechen! Lagebeschreibung: Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern und liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.Die Versorgung vor Ort ist außergewöhnlich gut. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder in München.Die Anbindung nach München erfolgt per Bus, S-Bahn, Bahn und Auto. So sind sie jederzeit in kurzer Zeit am gewünschten Ort.Die Staatsstr. 2078 verläuft von Nord nach Süd durch Ottobrunn. Die wichtigsten Anschlussstellen sind die M12, die Westumgehung und die 3 Autobahnanschlussstellen, die AS 93 und AS 94 zur A8 und die AS 20 zur A 99. Über diese und zahlreiche Bundes- und Landstraßen ist die Anbindung in jede Himmelsrichtung einfach hervorragend.Ottobrunn liegt an der Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße. Seit 1972 wird Ottobrunn von der S-Bahn München bedient und ist in den gleichzeitig gestarteten Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Die Linie S7 verbindet die Gemeinde mit München und einigen Nachbarorten täglich im 20-Minuten-Takt. Auf der Osttangente der S7 mit der Endhaltestelle Kreuzstraße ist Ottobrunn der äußerste Haltepunkt der Tarifzone „M“. Laut Fahrplan sind der Bahnhof München Ost in 14, München Hauptbahnhof in 26, der Bahnhof München-Pasing in 40 und der Flughafen München in 68 Minuten zu erreichen.Verschiedene MVV-Regionalbuslinien dienen dem innerörtlichen Verkehr und verbinden Ottobrunn mit den Nachbarorten und München.In Ottobrunn gibt es drei Grundschulen und ein Gymnasium. Weiterhin gibt es die Volkshochschule Süd Ost, die Rosmarie-Theobald-Musikschule Ottobrunn und die Ballettschule Ottobrunn.Auch für kleine Kinder ist gesorgt. Ottobrunn verfügt über 15 Kindertageseinrichtungen und damit ist das Betreuungsangebot eines der größten in den 29 Kommunen des Landkreises und kommt 925 Kindern zugute.Sollte es mal nicht mehr möglich sein, sich in der eigenen Wohnung selbst zu versorgen, können sie auf das reichhaltige Angebot der ambulanten und stationären Pflegeanbieter zurückgreifen. In Ottobrunn gibt es neben der ambulanten Versorgung drei stationäre Senioreneinrichtungen. Weitere sind bereits in Planung.Die Gesundheitliche Grundversorgung ist durch alle Fachrichtungen und das MVZ abgesichert. Für größere oder langwierige Eingriffe bietet sich die Klinik München Neuperlach an. Raumaufteilung: Eigentumswohnung:Flur mit Eingangsbereich und Garderobe; Bad mit Wanne, WC und Fenster; Küche mit Einbauküche; Wohnzimmer mit Essbereich im Erker; 3 weitere Zimmer; großer Balkon; großer KellerraumGemeinschaftsräume:Waschküche, TrockenraumGarage/Stellplätze:Garage mit einem Stellplatz (zusätzlich zu erwerben) Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 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