Kaufpreis 885.000 €
63571 Gelnhausen
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem komplett nach Süden ausgerichteten gut geschnittenen Grundstück mit leichter Hanglage. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gelnhausen mit angenehmer Nachbarschaft. In der Umgebung befinden sich sowohl großzügige Villen als auch Mehrfamilienhäuser. Die Entfernung zur Altstadt beträgt ca. 15 Gehminuten. Ärztezentrum und Krankenhaus sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Einkaufszentren, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ca. 10-15 Gehminuten entfernt.Die historische Barbarossastadt Gelnhausen ist nicht nur ein Ausflugsort für Liebhaber historischer Stätten und Sitz von Behörden der Stadt- und Kreisverwaltung des Main-Kinzig-Kreises, sondern auch als Wohnort sehr geschätzt. Hier gibt es alles, was das Leben lebenswert macht: gute Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt selbst und in den verkehrsgünstig gelegenen Einkaufszentren, Ärztezentrum und Krankenhaus, alle Schultypen, Frei- sowie Hallenbad und nicht zuletzt eine bezaubernde Altstadt mit Fußgängerzone, Ober- und Untermarkt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Die Verkehrsanbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet ist ideal: Gelnhausen verfügt gleich über zwei Autobahnauffahrten und einen Bahnhof. Mit dem Auto werden bei optimalen Verhältnissen nur ca. 35 min ins Zentrum von Frankfurt/Main (Entfernung ca. 45 km) benötigt, mit dem Zug ca. 40 min. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Zwei schöne Kurorte, Bad Orb und Bad Soden, sind von Gelnhausen in ca. 15 Autominuten erreichbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Hauptwohnung ist hochwertig, z.B. Holzfußböden, Zimmerdecken, Innentreppe und Haustüre aus massiver Eiche.Im Zuge diverser Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wurden in den letzten Jahren beispielsweise 2 Bäder erneuert, mehrere Fenster ausgetauscht und die Fassade überwiegend gestrichen.2011 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung installiert.Eine Übernahme des Objektes wäre zeitnah mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl entsprechen einige Ausstattungskomponenten nicht mehr "dem Puls der Zeit", somit besteht je nach persönlichem Anspruch und Geschmack ggf. weiterer Renovierungsbedarf, z.B. eine Erneuerung der beiden nicht sanierten Bäder, der Teppichböden usw..Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem blickgeschützten eingewachsenen Garten mit Grünfläche, Sträuchern und Obstbaumbestand, einer großen Terrasse für die Nebenwohnung und einem sehr großen überdachten Balkon in der Hauptwohnung mit herrlichem Blick über Gelnhausen in das Kinzigtal. Objekt: Die hier präsentierte, freistehende Immobilie wurde 1964 in solider massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 572 m² großem Grundstück, in angenehmer Südhanglage von Gelnhausen errichtet und verfügt über insgesamt 9 Zimmer bei insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Die großzügige Architektur des Gebäudes hält außergewöhnlich viel Platz mit attraktiv geschnittenen, Licht durchflutenden Räumen auf 3 Ebenen bereit, und bietet mit großen Fensterfronten, einem großen überdachten Balkon (inklusive Fernblick!) und 2 kleinen Balkonen, sowie einer überdachten Terrasse eine hohe Wohnqualität.Das ursprünglich als großzügiges konzipierte Einfamilienhaus enthält aber 2 Wohnungen. Die Nebenwohnung (Untergeschoss) ist gut von der Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) separiert, hat ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang. Daher kann sie problemlos vermietet oder für berufliche Zwecke oder als Gästewohnung genutzt werden.Unterhalb dieses Grundstückes befindet sich ein weiteres bebaubares Flurstück in Größe von 597 m² mit 2 Garagen. Ideale Konstellation z.B. für eine Familie, die sich freuen würde, wenn die erwachsen gewordenen Kinder in ihrer Nähe bleiben und auf dem unteren Grundstück ihr eigenes Haus errichten. Denkbar wäre auch die Errichtung eines Büros oder einer Praxis mit dem Vorteil, dass Sie nicht mehr lange Wege zur Arbeit haben und dennoch die Arbeit vom Wohnen getrennt haben. Oder Sie wollten schon immer einen großzügigen Garten haben und schätzen es, dass Ihr Haus nicht direkt an der Straße steht. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen. Die Wohnfläche wurde gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt, also z.B. unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Stichworte: Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
