Kaufpreis 859.000 €
84307 Eggenfelden
Zimmer 5
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Größe: 198 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlung - exklusives Anwesen ideal für die Familie oder Ruhesuchende ..Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, welches in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet und ausgestattet wurde. Das Anwesen präsentiert sich im stilvollen und modernen Design. Die Architektur und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität. Große und bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Das sehr hell und exklusiv gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, ein traumhaftes Grundstück und vielen hochwertigen und exklusiven Details.Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse.Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher durch einen modernen Designkamin getrennt ist. Beim Betreten des Hauses fällt Ihnen sofort der geräumige Eingangsbereich auf. Hiervon haben Sie Zugang in ein Büro, ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum/Speis.Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem Masterbadezimmer en suite, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Zusätzlich ist auch gleich ein begehbares Ankleidezimmer in den Schlafbereich mit integriert.Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung. Eines davon hat eine eigene Galerie als zweite Spielebene. Für den Kinderbereich ist ebenfalls ein eigenes Badezimmer vorhanden. Bequem neben den Schlafzimmern ist auch noch ein Hauswirtschaftsraum.Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen zur Verfügung. Ausreichend Stauraum ist durch den Lagerraum in der Garage gegeben. Durch die Garage haben Sie direkten Zugang in das Haus und kommen somit zu jeder Jahreszeit und Witterung trocken in den Eingangsbereich.Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Bereich der Garage.Die Ausstattung und Architektur genügt besonderen Ansprüchen und brilliert zudem in höchster Formvollendung. Allein der Designkaminofen, die moderne Küche sowie der weitläufige Gartenbereich offenbaren besondere Momente und Eindrücke.Diese traumhafte Immobilie ist ein wahres Highlight und zugleich Schmuckstück in einer ruhigen und modernen Siedlungslage und dennoch unweit des Zentrums gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Spazierwege und Grünflächen. Hier können Sie ihre Freizeit und Ruhe an der Natur genießen.Genießen Sie auf dem schön angelegten Außenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang. Ausstattung: Nachhaltig, energieeffizientes sowie gehobenes Ausstattungskonzept:+ Massivbauweise aus 2013 in neuwertigem Zustand+ Lichtdurchflutete Räume durch viele Fensterflächen+ Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung+ Markeneinbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Bora+ Exklusiver, offener Designkamin mit Nische für Holz+ Elektroinstallation durch Smart-Home System steuerbar+ Ästhetischer Sichtdachstuhl im Obergeschoss+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen+ Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und Bad en Suite+ Vollausgestattetes Masterbad mit begehbarer Regendusche, Badewanne, Wc und Doppelwaschtisch + Kinderzimmer mit Galerie und Kinderbad+ Hochwertige 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster+ Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich+ Insektenschutzgitter+ Elektrisch steuerbare Rollläden im Obergeschoss+ Elektrische Raffstoreanlagen als Beschattung im Erdgeschoss (mit Windwächter)+ Exklusive Echtholzdiele Eiche+ Große, moderne Fliesen+ Gardinen + Hochwertige Innentüren Weiß+ Sprechanlage mit Kamera+ LED-Deckenspots + Bodenbeleuchtung + Gäste-WC+ Hauswirtschaftsraum + Enthärtungsanlage + Zisterne mit 3.800 Liter+ Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor und direkten Zugang in den Wohnraum + Lagerraum und Technikraum in der Garage+ Weitere Außenstellplätze+ Großzügiger Terrassenbereich mit Sonnensegel+ Gemüsebeete+ Gewächshaus+ Hochwertiger Baumbestand, Obstbäume+ Ruhige Siedlungslage mit schönem und eingezäuntem Grundstück... sowie zahlreiche weitere Highlights. Das Anwesen wird nach Absprache bezugsfrei. Lage: Eggenfelden ist, bezogen auf die Einwohnerzahl (rd. 13.800), die größte Stadt und gleichzeitig das wirtschaftliche Zentrum des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.Den Mittelpunkt der Stadt bildet der langgestreckte Stadtplatz mit seinen historischen Gebäuden, welcher nur 1,5 km vom Objekt entfernt ist. Zahlreiche Geschäfte sowie verschiedene Gaststätten und Cafés laden zum Bummeln ein. Neben den Geschäften direkt am Stadtplatz gibt es auch ein großes Gewerbegebiet. Durch die zentrale Lage sind viele größere Städte wie etwa Burghausen, Landshut oder Mühldorf leicht mit dem Auto zu erreichen. Die sehr gute Arbeitsmarktsituation im Bundesland Bayern eröffnet vielerlei Chancen. Großkonzerne bieten immer mehr die Möglichkeit, von zu Hause aus arbeiten zu können. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Die Forschungsaußenstelle der Hochschule Deggendorf, der „European Campus Rottal-Inn THD“ finden Sie vor Ort in der Nachbarstadt Pfarrkirchen, in ca. 13 km Entfernung. Gesundheitstechnisch ist bestens in Eggenfelden für sie gesorgt. So stehen mehrere Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen etc. zur Auswahl. Ebenfalls nicht zu vergessen ist die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden (Kreiskrankenhaus).In den nahegelegenen Kur- und Badeorten - Birnbach, Füssing und Griesbach - erhalten sie die beste Rundumversorgung, welche man sich vorstellen kann. Des Weiteren befinden sich hier eine der schönsten Golfanlagen Europas.Eggenfelden hat neben dem Bahnhof sogar einen eigenen kleinen Flugplatz.Seit Oktober 2019 können Sie ab Marktl durchgehend auf der A94 nach München fahren. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
