Kaufpreis 597.000 €
46459 Rees
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: Aus dem großzügigen, hellen Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohnraum.Hier steht Ihnen ein offener und beeindruckender Wohn-Ess-Kochbereich zur Verfügung, der dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet ist und direkten Zugang zu den Terrassen bietet.Gleichzeitigt besticht der Wohnraum mit einem Kamin, der für eine gesellige und gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie einer Galerie im Wohnzimmer mit außergewöhnlich hoher Decke.Über ein offenes Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in die beiden Obergeschosse des Hauses.Im I. OG befinden sich das große Master-Bedroom inklusive eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein separates Duschzimmer.Das sehr geräumige Master-Schlafzimmer schafft auf mehr als 30 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über eine großflächige Fensterfront, die einen faszinierenden Blick in den Garten gewährt.Zusätzlicher Wohnraum bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss dieses eindrucksvollen Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.Das zusätzliche Badezimmer erweitert die Komfortzone des Hauses und sorgt für mehr Bequemlichkeit für die Bewohner des Dachgeschosses.Es verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das ausreichend Tageslicht und eine optimale Belüftung gewährleistet.Der vollständig geflieste Keller beeindruckt mit einer Fußbodenheizung in den meisten Räumen und angenehmen Deckenhöhen, die eine komfortable Atmosphäre schaffen und eine vielseitige Nutzung der Zimmern ermöglichen.Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich – der Keller lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.Zusammenfassend zu sagen ist:Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine ausgeklügelte Raumaufteilung und bietet ein Ambiente, das für Komfort und geselliges Miteinander geschaffen ist. Ein ideales Zuhause für höchste Wohnansprüche! Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Rees.Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.InfrastrukturDank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.EinkaufsmöglichkeitenRees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.BildungseinrichtungenIn der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.FreizeitmöglichkeitenDie Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.„Ferienpark Reeser Meer“Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Besichtigungstermine: Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.Ich bitte um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch der Verkäufer die Immobilie erst ab Sommer 2024 für Besichtigungen bereit steht. ABER: Das Warten lohnt sich! Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
