Warmmiete 3.150 €
22299 Hamburg
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2024
Warmmiete: 3.150 €
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 2.650 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem repräsentativen Jugendstilgebäude von 1910 mit Fahrstuhl ca. 1,5 km vom pulsierenden Zentrum von Winterhude entfernt. Die Wohnfläche beträgt 145 qm.Die lichtdurchflutete Wohnung des 2003 ausgebauten Dachgeschosses besticht durch einen großzügigen Raum von ca. 76 qm mit offener Küche sowie Ess- und Wohnzimmer, von dem eine Loggia mit Südwestausrichtung über große Glasscheiben und Schiebetüren abgeht. Hier blickt man weit über die Westen von Hamburg und genießt mit etwas Glück den abendlichen Sonnenuntergang.Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die ruhigen drei Zimmer (Größe 12-20 qm), die als Schlaf- Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar sind. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eschenparkett ausgelegt. Die Wände sind aktuell weiß gehalten und betonen so die schlichte Schönheit und den klaren Stil der Wohnung. Es gibt zwei moderne, weiß gefließte Badezimmer mit Dusche und WC. Das größere der Bäder liegt en Suite zum geräumigen Schlafzimmer und verfügt über eine runde Badewanne/Whirlpool von ca. 1,5 m Durchmesser.Die offene Küche bietet mit Wand- und Bodenschränken den entsprechenden Stauraum und Arbeitsfläche. Sie verfügt über einen freistehenden Gasherd inkl. Dunstabzugshaube, Miele- Geschirrspüler, Miele-Microwelle etc. Da die Küche vom Vormieter übernommen wurde, ist die Küche aktuell nicht in der Miete enthalten.Alle Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m und bringen durch eine Vielzahl an Dachfenstern und den offen Zugang zur Loggia Helligkeit und Leichtigkeit in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen kleinen separaten Eingangsbereich mit Zwischentür. Es gibt ein modernes elektronisches Schließsystem mit Codierung. Ein Keller mit ca. 20 qm gehört ebenso zur Wohnung. Die nächste Haltestation des U- und S-Bahnnetzes des HVV befindet sich in ca 150m Entfernung.Das Gebäude befindet sich von April bis zum Jahresende in einer Sanierungsphase, wo unter anderem auch das Dach und alle Fenster erneuert werden. Ausstattung: Siehe Bilder und Beschreibung. Lagebeschreibung: Winterhude Sierichstrasse/Flemingstrasse/Eppendorfer Stieg Stichworte: Anzahl Balkone: 1
