Kaufpreis 178.000 €
70839 Gerlingen
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Kurzbeschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Lage: Gerlingen ist einer der naturreichsten Orte in der Stuttgarter Umgebung und prägt das Umfeld mit viel Wald- und Wiesenfläche. Auch die Stadt selbst ist mit seinen knapp 20.000 Einwohner sehr lebensfroh und aktiv. Die Immobilie befindet zwischen Stuttgart Giebel und Gerlingen und hat somit eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ruhiges Wohnen ist durch eine 30er Zone ohne viel Lärm oder Durchgansverkehr gewährleistet, das Haus ist zudem von der Straße abgewandt. Das Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in ein paar Minuten sowie die U-Bahnhaltestelle "Breitwiesen" (U6) in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A81 (Würzburg-Stuttgart - Singen) und an die B295 (Ditzingen - Stuttgart) sowie B10 (Stuttgart - Vaihingen Enz). Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) der Umgebung Gerlingens wird von der SSB und den S-Bahnen abgedeckt. Die S6 ist von der Haltestelle "Weilimdorf" zu erreichen und führt zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie direkter Weiterfahrt zum Flughafen / Messe. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Einige, der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale sind:- lichtdurchflute Räumlichkeiten, - gut geschnittener und windgeschützter Südost-Balkon mit Blick auf eine große Wiese, - großzügige und moderne Grundrissgestaltung, - Küche mit heller Einbauküche und allen technischen Geräten sowie Ober- und Unterschränken,- weiße Fenster und Türen, - Laminat- und PVC-Böden,- Tageslichtbad mit Waschbecken und Einbaubadewanne,- separates WC, - Öl-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie - 1 Kellerabstellraum im UG. Ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Teileigentumsgrundbuch), welche in Verbindung mit der Wohnung auch zum Verkauf steht, rundet das Angebot ab. Objekt: Zum Verkauf kommt eine kompakte 2-Zimmer-ETW in Gerlingen, unmittelbar von vielen Feldern und Wiesen umgeben, denn die Immobilie befindet sich an der Randlage eines ruhigen Wohngebietes und genießt somit einen schönen Weitblick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1970 (Bauabnahme), welches Teil einer WEG mit mehreren Häusern ist.Insgesamt teilen sich ca. 58 m² Wohnfläche in folgende Räumlichkeiten auf: Flur/Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer sowie Küche mit jeweils einem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Südostbalkon.Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Alle Einzelheiten zu den Mietmodalitäten erhalten Sie in unserem Exposé. Bitte haben Sie daher auch Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Innenbilder zeigen können.In Zeiten unsicherer Finanzmärkte und vergleichsweise immer noch niedriger Zinssätze eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch weiterhin als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Standort mit sehr guten Anbindungen an das Umland auch gewährleistet sein. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen im Anschluss daran diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
