Kaufpreis 775.000 €
76889 Dörrenbach
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dörrenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit einer mehr als 1000 jährigen Geschichte. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Dörrenbach hat ca. 1000 Einwohner. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Zudem ist dieser Bereich Bestandteil des Oberen Mundatwaldes. Der Ortskern befindet sich vor dem Abfall zur Oberrheinebene auf einer Höhe von 295 m ü. NHN in einem Tal. Der Osten der Gemarkung ist Teil des Haardtrandes, alternativ Region Weinstraße genannt. Zu Dörrenbach gehören zusätzlich die Wohnplätze Am Springberg, Heyhof und Kirschbüschelhof. Nachbargemeinden sind Bad Bergzabern, Kapellen-Drusweiler, Oberotterbach, Böllenborn und Birkenhördt. Der namensgebende Dörrenbach entspringt am östlichen Siedlungsrand, fließt nach Osten und teilweise die Gemarkungsgrenze zu Bad Bergzabern. Der Westen der Gemarkung - einschließlich des Siedlungsgebietes - liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Prägend sind sicherlich u.a. das historische Rathaus, die Wehrkirche und die Kolmer Bergkapelle aus dem 15. und 16. Jahrhundert.Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Die Gemeinde ist über die Buslinie 543, welche die beiden Bahnhöfe Bad Bergzabern und Wissembourg miteinander verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der Ortskern von Dörrenbach weist keinen Durchgangsverkehr auf. Die Bundesstraße 38 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch die Gemarkung, mit Anschluss an die dort beginnende Bundesstraße 48 östlich von Bad Bergzabern. Von ersterer zweigt die Kreisstraße 22 ab, die das Dörrenbacher Siedlungsgebiet an das Straßennetz anbindet und die Landesstraße 508 nach Bad Bergzabern. Die Landesstraße 545 durchquert in Nord-Süd-Richtung den äußersten Osten der Gemeindegemarkung.Am Ort gibt es eine eigene Grundschule und einen Kindergarten und kleinere Einkaufsläden. In bad Bergzabern findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (6 Minuten mit dem Auto). Nach Weißenburg (Frankreich) sind es 15 Minuten, nach Landau 25 Minuten, Karlsruhe 35 Minuten, Mannheim 50 Minuten und Straßbourg 60 Minuten.Bad Bergzabern ist ein Mittelzentrum und anerkannter heilklimatischer Kurort und Kneiport. Es gibt ein Thermalbad, einen Kurpark, ein Kreiskrankenhaus und weitere Kliniken, diverse Schulen und viele Sportstätten. Objektbeschreibung: Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde 1994 durch die Firma Davinci in Holzfachwerk in Ständerbauweise erbaut. Und dies in wunderschöner, ruhiger und naturnaher Lage. Um nicht zu sagen: im eigenen Waldstück. Das Haus selbst befindet sich auf einem ca. 790m² großen Hanggrundstück in Südlage. Angrenzend das eigene Waldgrundstück (gleichfalls Baugrundstück) mit ca. 813m². Alter ursprünglicher Baumbestand, schattenspendend und durchzogen mit kleinen Wegen und Skulpturen, fließend übergehend in das eigene Hausgrundstück. Wirklich ein Traum und so selten zu sehen!Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 218m². Diese sind verteilt auf drei Wohnebenen. Nachdem man sein Fahrzeug im Doppelcarport vor dem Haus geparkt hat, betritt man das Haus im Erdgeschoß und findet dort die Garderobe mit angrenzendem WC. Durch eine weitere Tür getrennt dann der imposante Wohn- und Essbereich mit offener Galerie ins Dachgeschoß und bis zu 3,77m hohen Giebel. Große Dachflächenfenster (elek. verschattbar) lassen viel Licht ins Haus und tragen zum Charme des Hauses enorm bei. Am Essbereich offen mit einer Kochinsel angrenzend, die hochwertige Designküche mit allen elektrischen Großgeräten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ist obligatorisch. Vom Essbereich und von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Süd-, bzw. Westbalkon. Der Blick in den Garten ist herrlich!Vom Foyer aus zur linken Hand erstreckt sich ein weiterer Ostbalkon und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Über das interne Treppenhaus gelangt man nun ins Keller-, bzw. Dachgeschoß. Im DG erwartet sie ein großzügiger Galerie- und Arbeitsbereich mit einer Giebelhöhe von 3,74m und einem schönen Blick hinunter ins Wohnzimmer und aus den großen Dachflächenfenstern hinaus in die Natur. Angrenzend ein weiterer Ostbalkon. Das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite und weiterem Westbalkon befindet sich zur rechten Hand.Im Kellergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizraum. Beheizt wird das Haus übrigens durch eine moderne Gasheizung mit Warmwasserversorgung.Von beiden Kinderzimmern aus und durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang in den westlichen Gartenbereich. Hier bietet sich viel Platz für die ganze Familie Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sehr gepflegt. Das Baujahr ist dem Haus definitiv nicht anzusehen.Machen Sie sich ein Bild von diesem einzigartigen Wohnerlebnis und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: - Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2018)- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- doppelt isolierte Fenster (Wärmeschutzglas) mit Holzrahmen (tlw. elek. verschattbar und abschließbar)- Holzfachwerk in Ständerbauweise mit europäischen Hölzern (Firma Davinci)- Untergeschoß: Ausführung in Beton mit Außendämmung unter dem Putz- Unterkonstruktion: Anschüttung und verdichtung mit heimischen Sand, zusätzlich Betonstützen (nicht sichtbar)- mehrfach neuer Anstrich im Verlauf der Jahre- zur Wetterseite Schutz des Holzes durch schwarzes Aluminium- Hanggrundstück, bzw. Garten mit großen Sandsteinblöcken aus dem Elsass aufgebaut- gewachsener alter Baumbestand, Gartenkunst, Quellstein und Beleuchtungsszenen, Gerätehäuschen- weiteres Baugrundstück inkludiert 813m²- Doppel- Carport vor dem Haus- 2 Tageslichtbäder jeweils mit WB, WC und Dusche- Gäste WC mit Waschbecken- Bodenbeläge Teppich und Fliesen- hochwertige Leicht- Einbauküche (2017) mit Kochinsel, allen Großgeräten (Miele, AEG, Bora)- Abluftesse, Induktionskochfeld, Dampfbackofen- Rauchmelder- Deckenhöhen KG: 2,35m; EG: 2,48 - 3,77m; DG: 3,74m (Giebel)- Wände mit Raufaser, bzw. Streichputz- Terrassen und Balkone gen Westen, Osten und Süden- Wasseranschlüsse und Steckdosen im Außenbereich- Niederschlagswasser EUR 195,-/Jahr, Jahresgrundsteuer EUR 440,-/Jahr + Baugrundstück EUR 100,-/Jahr, - SAT- TV- diverse Einbauten, Decken- und Wandlampen nach Wunsch möglich- Bezug ebenfalls nach Vereinbarung Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
