Kaufpreis 160.000 €
30457 Hannover
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit 221 Eigentumswohneinheiten bildet die gepflegte und beliebte, 1973 fertig gestellte, WEG-Liegenschaft, ein Wohnwohlfühlort für sämtliche Generationen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse sowie die Atrium-Häuser mit kleinem Garten sowie die gute Nachbarschaft prägen die Zufriedenheit der Bewohner.Zum vakanten Atrium-Haus (Bezeichnung aus den Bauunterlagen) gehört ein komfortabler TG-KFZ Stellplatz. Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.In einem, auf dem Grundstück befindlichen, Nachbargebäude ist das Gemeinschaftszentrum mit Schwimmbad (100 m² Wasseroberfläche), Sauna, Solarium und anmietbaren Party-Raum untergebracht. Zugang und Nutzung ist nur den Bewohnern der Liegenschaft Terrassenhaus Mühlenberg vorbehalten.Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld berücksichtigt. Ausstattung: Der Hauseingang ist über einen Fußweg, entlang der Rückseite des Terrassenhaus Mühlenberg, zu erreichen.Auf dem Weg zur Haustür durchstreift man den kleinen, nicht einsehbaren Garten, des Atrium-Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer (Büroraum, Teenie-Zimmer...) nebst Gäste-WC mit Eckdusche. Die zweite Tür des Zimmers führt zum Innenhof des Atrium-Hauses und lässt sich durch kleine handwerkliche Kniffe wieder reaktivieren.Im Obergeschoss befinden sich folgende Zimmer:Wohnzimmer- Durch die breite Fensterfront kommt ausreichend Tageslicht in den Raum- Bodenbelag Parkett- Raufasertapete weiß- Decke mit Holz vertäfeltKüche- ältere, gepflegte und mit Bedacht gestaltete Einbauküche,helle Fronten- viel Stauraum Ober- und Unterschränke, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank..- LaminatbodenBadezimmer- original Wannen-Bad, hellblau gehalten 1970er schick- mit Fenster- WaschmaschinenanschlussKinderzimmer- Estrichboden- Decke vertäfeltElternschlafzimmer- Estrichboden- weiße Decke und Wände mit getönter TapeteDer Keller befindet sich ebenfalls im 1.OG und ist über den Wohnungsflur zugänglich. Tolle Wohnung/Haus mit vielen Highlights die es so nicht oft auf dem Immobilienmarkt gibt.Eine Auffrischung der Immobilie durch eine Renovierung täte dieser sehr gut und träge zum Werterhalt und Wertverbesserung enorm bei. Lage: Der Stadtteil Mühlenberg befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum Hannover (ca. 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof) an der Stadtgrenze.Die angrenzende Region Hannover mit ihren Städten Ronnenberg, Gehrden oder Pattensen lädt zu diversen Ausflugszielen ein. Die Natur ist zum Greifen nah.Aufgrund der guten Anbindung an die Schnellstraßen, ist z.B. das erreichen der Autobahnen in einer überschaubaren Zeit möglich.Entspannung/Sportmöglichkeiten (fast) vor der Tür. Zum Terrassenhaus Mühlenberg gehört ein Schwimmbad und eine Sauna.Im gewachsenen Stadtteil und Umgebung gibt es die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten (nächster Kindergarten ca. 200 m entfernt) Sonstiges: Im monatlichen Hausgeld von z.Zt. 541,00 € sind 186,00 € für die Instandhaltungsrücklage erhalten sowie 49,10 € Erbpachtzins.Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des Grundstück ist . Als Grundstücksmiete, wird ein Erbbauzins berechnet. Dieser ist im Hausgeld wie auch die Instandhaltungsrücklage inkludiert.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.Die von Immowelt übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert. Provision: Die Höhe beträgt für den Käufer wie auch f.d. Verkäufer je 2,975 % inkl. MwSt, von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis ((5%netto/2)*1,19)=2,975 % brutto))
