Kaufpreis 275.000 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Sie liegt ca. 20 km nördlich von Aachen.Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Herzogenrath, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. Übach-Palenberg hat durch seine zahlreichen, naheliegenden Autobahnanbindungen eine besonders günstige Verkehrslage. Die Autobahnen A44, über Alsdorf, A46 über Heinsberg und A4 über Eschweiler-West sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Am Stadtrand befindet sich der Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Düsseldorf angebunden ist. Übach-Palenberg gehört zum AVV und besitzt eine eigene Stadtbuslinie.Das Schulzentrum mit der Städtischen Realschule, die Willi Brand Gesamtschule und das Carolus Magnus Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über ein Einkaufszentrum mit vielen verschiedenen Arten von Geschäften. Attraktive Cafés, Physiotherapie- und diverse Arztpraxen sind vor Ort. Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Übach-Palenberg in der Nähe des Freibades. Das Haus wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn/Esszimmer, eine kleinere Küche, ein Schlaf- oder Arbeiszimmer sowie ein vollwertiges Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und eine separate Toilette.Das Objekt ist voll unterkellert. Im trockenen Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum zwei separate Kellerräume und eine Garage für einen Kleinwagen.Der Spitzboden als auch die Grundstück-Situation im allgemeinen, bieten zudem weitere Ausbau-Möglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Eine zweite, große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.Zusammenfassend handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, gepflegter Nachbarschaft und guter Anbindung an die Infrastruktur. Das Haus ist ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnen in einer freundlichen Umgebung suchen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
