Kaufpreis 299.000 €
46519 Alpen
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das genannte Haus befindet sich in einer in beide Richtungen befahrbaren, verkehrsberuhigten Nebenstraße in dem gewachsenen Wohngebiet in Alpen. Das Ortszentrum von Alpen mit allen infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc.) ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte und Discounter) sind in wenigen Minuten im Umfeld vorhanden. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art, sind in paar Fahrminuten, im Umkreis vorhanden. Der Autobahnzubringer zur A 58 und A 57 Richtung Ruhrgebiet ist in nur wenigen Auto Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:. massive Bausweise mit Satteldach, vollunterkellert mit Kelleraußentreppe. weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (erneuert 2013). elektronische Rollläden. Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszargen in Eichenfarbe. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1988 von Viessmann. Im Wohnzimmer und allen Schlafräumen 2013 neuer Parkettboden . Tageslichtbad mit Wanne und Fenster, deckenhoch gefliest aus dem Ursprungsbaujahr, um die vorhandene Loggia erweiterbar. überdachte Terrasse / Partyraum mit Kamin an Garage anschließend. massiv gebaute, breitere GarageVon weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. Objekt: Die Bauart:Das Haus wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise vollunterkellert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit Satteldach erstellt. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und bietet eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche. Insgesamt wurde das Gebäude laufend modernisiert und gepflegt. Allerdings sind das Bad und Gäste-Wc aus dem Ursprungsbaujahr, ebenso die Elektrik. Die Heizungsanlage ist vollfunktionsfähig und hat top Werte, wird aber auf Grund des Alters nach Energieeinsparverordnung erneuert werden müssen. Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute, breite Garage. Dahinter angrenzend eine überdachte Terrassen / Kamin / Grill- Fläche / Partyraum die es ermöglicht, selbst bei schlechtem Wetter draußen zu verweilen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man auch in den Garten.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 450 m² in westlicher Himmelsrichtung, teilweise mit altem Baum- und Strauchbewuchs. Weiterhin ist der Garten pflegeleicht gestaltet.Die Wohnfläche:Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² incl. anteiliger, überdachter Terrassenfläche / Partyraum. Die mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m2.Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung und den Grundrissplänen.Die Aufteilung:Das Haus bietet 4 Zimmer mit Küche, Dielen, Badezimmer, Gäste WC, sowie einen ca. 16 m2 Partyraum mit Kamin, angrenzend an die Garage.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume mit zwei Balkonen und Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche , ein großzügiger Heizungsraum und ein Abstellraum.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sonstiges: Allgemeine Infos:Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.Bezug:Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.Der Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 299.000,- €.Bemerkungen:Hier tobt nicht nur das Leben. Ihre Kinder dürfen es auch. - Doppelhaushälfte in Alpen.Die Provision:Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
