Kaufpreis 689.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Lage am am beliebten Kapellenberg in Neu-Ulm / Pfuhl. Das Objekt zeichnet sich durch seine attraktive Umgebung aus, welche geprägt ist von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn und somit eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sporteinrichtungen, die zu erholsamen Aktivitäten einladen. Diese Lage eignet sich daher optimal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten wünschen. Ausstattung: - Massivbauweise- Unterkellert- Öl Zentralheizung - hochwertige Böden in allen Räumen- Kaminofen - Einbauküche- Heizkörper in allen Räumen - Terrasse- Balkon- Kabel/SAT-Anlage- großer Garten- Strom im Außenbereich- Garage + Außenstellplatz- direkter Zugang vom Garten in den Keller Objekt: Willkommen im exklusiven Wohnambiente am Pfuhler Kapellenberg! Dieses stilvolle Reihenendhaus, eingebettet in gehobener Wohnlage, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 450 Quadratmetern ein exquisites Wohnerlebnis.Pfuhl, der größte Stadtteil von Neu-Ulm, präsentiert sich mit dem Kapellenberg als edle Wohngegend. Derzeit ist diese Immobilie vermietet und generiert jährliche Einnahmen von etwa 23.500 Euro.Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Mit zwei vollausgestatteten Badezimmern, einem Gäste WC, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Studio im Dachgeschoss mit Gaube bietet es viel Platz für Komfort und Individualität.Die exklusive Lage am Kapellenberg verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten von Neu-Ulm. Dieses Anwesen verkörpert den perfekten Mix aus Eleganz, Funktionalität und finanzieller Rendite. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt - hier verschmelzen Wohnqualität und Investitionspotenzial zu einem einzigartigen Angebot!Energieausweis ist vorhanden.Über unseren Finanzpartner können wir Ihnen vergünstigte Darlehenszinsen und tolle Förderprogramme anbieten - sprechen Sie uns darauf an!Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte: Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
