Kaufpreis 750.000 €
54687 Arzfeld
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ehemaliger Bauernhof in idyllischer AlleinlageDer zur Gemeinde Arzfeld gehörende ehemalige Bauernhof befindet sich in einer bevorzugten Lage im Außenbereich, umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier sagen sich sprichwörtlich Fuchs, Hase und auch Rehe „Gute Nacht“ und man kann sie Abend für Abend ungestört dabei beobachten. Der auf einer zusammenhängenden Fläche von mehr als 3 Hektar stehende Hof ist zur Tierhaltung ideal geeignet. So verfügt er über eine geschlossene Weidefläche von fast 3 Hektar, in deren Mitte ein Teich liegt, der ständig mit frischem Wasser aus der Quelle des Prümerbachs gespeist wird, der hier entspringt. Der ursprünglich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts erbaute Hof wurde im Laufe der vergangenen Jahre ständig renoviert. Er verfügt über eine eigene Kleinkläranlage, die 2014 errichtet wurde. Beheizt wird der Hof alternativ mittels einer Ölheizung und 4.500 L fassenden Öltanks, vorwiegend jedoch über einen Scheitholzkessel, mit einem 4.000 L Pufferspeicher, 2012 installiert und versorgt aus brennfertig verarbeiteten Holzvorräten, die für ca. 3 – 4 Jahre reichen und beim Kauf übernommen werden. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die, bei Bedarf, z. B. durch den Ausbau des Dachbodens erweitert werden könnte. An Nutzfläche stehen ca. 500 m² zur Verfügung, die sich auf das Hauptgebäude und ein separates Wirtschaftsgebäude verteilen. Wer über größere Fahrzeuge, Maschinen oder Gerätschaften verfügt, wird froh sein, dass die große Halle, mit geschliffenem Stahlfaserbetonboden, über einen Zugang verfügt, den ein 5, 5m x 5 m großes, elektrisch betriebenes Tor frei gibt. Der nächste Nachbar wohnt ca. 150 m entfernt, der nächste Weiler liegt ca. 1 km entfernt, die Dinge des täglichen Lebens besorgt man im ca. 2 km entfernten Arzfeld, das auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist und als Grundzentrum gilt. Die Grenze zum Nachbarland Luxemburg ist ca. 16 km entfernt. Hier kann man recht ungestört inmitten der Natur leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der „Zivilisation“ verzichten zu müssen, die sich in greifbarer Nähe befindet. Lagebeschreibung: D-54687 Arzfeld Arzfeld liegt innerhalb des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg in dem Teil der Westeifel, der Islek genannt wird, im westlichen Teil des Eifelkreises Kreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km vor dem Grenzübergang nach Luxemburg. Entfernung nach Trier ca.60km, Luxemburg Stadt ca. 74km, Köln ca.130km Provision: Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
