Kaufpreis 650.000 €
79774 Albbruck
Zimmer 7
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 505 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese besonders großzügige Eigentumswohnung in Albbruck-Buch befindet sich innerorts in einer sehr guten Lage.Neben dem Haupteingang kommen sie auch über die Terrasse in das Schlafzimmer, Wohnbereich und in ein Zimmer welches aktuell als Behandlungs-, Beratungszimmer genutzt wird. An das Schlafzimmer angeschlossen ist das moderne Badezimmer mit großer Dusche, Whirlpool und Dusch-WC. Hinter dem Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Wohn-, Esszimmer ist die Einbauküche. Die Küche wie auch das Büro haben Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Klostergarten.Auf derselben Etage ist noch die Waschküche, ein Badezimmer mit WC, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Vorraum und der Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Etage.Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden sich getrennte Sanitäranlagen, ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine sowie mehreren Duschen und Kalt Wasserfalldusche.Ebenso gibt es einen großen Kellerraum der als Hobbyraum/Werkstatt genutzt wird. Ein Kino-, Zigarrenzimmer mit einem Abluftsystem und der Fitnessraum. Unter dem Fitnessraum befindet sich ein vorbereitetes Schwimmbad, welches aber noch nie in Betrieb war.Zur Wohnung gehören 3 Garagen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze. Über den Garagen ist ein großer zusätzlicher Abstellraum, welcher über eine Treppe zugänglich ist.Aufgrund der Modernisierung beläuft sich die tatsächlich bewohnbare Fläche auf 505m2 Lagebeschreibung: Die Gemeinde Albbruck hat 7500 Einwohner und liegt am Südrand des Schwarzwaldes im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz, direkt am Hochrhein. Zur Gemeinde Albbruck gehören die Ortsteile Albert, Birkingen, Birndorf, Buch, Kiesenbach, Kuchelbach, Schachen und Unteralpfen.Ursprüngliche Schwarzwaldatmosphäre und ländliche Idylle sind charakteristisch für die Region rund um Albbruck. Die Region ist als Naturparadies und für den herrlichen Ausblick in die nahegelegene Schweiz bekannt, der bei gutem Wetter bis zu den Alpen reicht.Vor Ort gibt es einen Lebensmittelhändler, eine Kita und eine Grundschule. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr hält der rund drei Kilometer entfernte Kernort bereit. Neben 3 Supermärkten, Gartencenter, Drogerie, Apotheke, 3 Bäckereien, Metzger und sämtlichen Geschäften des täglichen Gebrauchs, sind auch Banken und mehrere Ärzte vorhanden.Ihre Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur in 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im 6 Autominuten entfernten Kernort ist ein Bahnhof vorhanden.2027 wird ein zentrales Gesundheitszentrum fertiggestellt sein. Es ist das Zentrum der Gesundheitsversorgung des gesamten Landkreises und nur 6 Autominuten entfernt. Raumaufteilung: Wohnung ist über 3 Eingänge zugänglich. Verfügt über eine Hinterhofterrasse mit Klostergarten und eine Hauptterrasse mit 140m2. Im oberen Wohnbereich sind Hauptschlafzimmer mit Dusch-WC, Whirlpool und Dusche. 2 Zimmer mit Dusche und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ankleide und WC mit Badewanne. Von der Küche aus ist ein rd. 9m2 grosser Vorratsraum schnell erreichbar.Im Unteren Wohnbereich ist ein Kinoraum mit Abluftsystem, Hobbyraum, Fitnesscenter, Wellnessanlage für ca. 10 Personen, Duschanlage (3x) sowie WC mit Pissoir. UG ist über separaten Eingang von Aussen zugänglich. Provision: provisionsfrei