Kaufpreis 899.000 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in der malerischen und ruhigen Hanglage von Leinfelden-Echterdingen, Musberg, an der Sonnenhalde 15/2. Dieser Standort bietet eine unverbaubare Sicht auf den Piz Mus und genießt eine privilegierte Südausrichtung. Leinfelden-Echterdingen, im Herzen der Region Stuttgart gelegen, ist nur zwölf Kilometer von der Stuttgarter Stadtmitte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Verkehrsmittel.Die Stadt präsentiert sich als grüne Alternative zur Großstadt, umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung seit der Gründung im Jahr 1975 hat sich Leinfelden-Echterdingen zu einer dynamischen und lebendigen Stadt entwickelt.Die Stadt, idyllisch eingebettet zwischen Feldern, Wald und Streuobstwiesen, grenzt an Stuttgart und weitere umliegende Gemeinden und profitiert von ihrer Lage im "Mittleren Neckarraum", einem Gebiet hoher Bevölkerungs- und Wirtschaftskonzentration.Die Infrastruktur in Leinfelden-Echterdingen ist hervorragend. Die Nähe zu Stuttgart, dem Flughafen und der Messe sowie zu Naherholungsgebieten trägt zum guten Ruf der Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Zentrum Stuttgarts in nur 20 Minuten, während der Flughafen in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie ideal für Familien und Berufspendler, die die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren und wichtiger Infrastrukturen kombinieren möchten.Bus: 250 m / Fernbahnhof: 11 Minuten / Autobahn: 10 Minuten / Flughafen: 15 Minuten Objekt: Dies großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 357 m² und präsentiert eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die von einer exquisiten Lage für ihre Bauprojekte träumen.Die einzigartige Top-Lage dieses Grundstücks bietet eine unverbaubare und atemberaubende Aussicht auf den Piz Mus Skiberg, was es zu einem begehrten Standort macht. Die Südausrichtung des Grundstücks und die großzügige Gestaltung ermöglichen eine optimale Nutzung von Tageslicht, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wird.Die Besonderheit dieses Grundstücks liegt in seinem Hanggarten, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Naturfreunde und Familienaktivitäten bietet.Die strategische Lage eröffnet spannende Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan. Mit einer Fläche von 450 m² können hier individuelle Projekte verwirklicht werden. Das Grundstück bietet Raum für kreative Ideen und ermöglicht die Entwicklung eines architektonisch ansprechenden Anwesens. Die umliegende Natur, kombiniert mit der unvergleichlichen Sicht, macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.Zusätzlich unterstreichen ein großer Balkon sowie eine Terrasse die Attraktivität des Grundstücks, indem sie ideale Plätze zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung bieten. Diese Fläche verspricht nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine zukunftsweisende Investition für Bauvisionäre. Stichworte: Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Gartenfläche: 357,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
