Kaufpreis 135.000 €
19309 Lenzen (Elbe)
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, (als Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. Das massive Mauerwerk ist mit einem hellen Putzanstrich und schön gestalteten Schmuckelementen versehen. Das Satteldach und die Gaube sind Anfang der 1990er Jahre mit Tonziegeln neu eingedeckt worden, die zweifach isolierten Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung (Baujahr 1992) . Im Wohnbereich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage, im Salon erhält man Warmwasser über einen 80 Liter Boiler. Dieser befindet sich im Keller. Die elektrischen Leitungen sind bisher nur teilweise erneuert worden. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Friseursalon. Zu dem Salon gehören zwei Zimmer und ein kleinerer Raum mit einer Miniküche sowie der Hausflur mit den Zugängen zum Keller und Obergeschoss. Weiterhin befindet sich ein kleiner, überdachter Innenhof mit angrenzendem Nebengelass im Erdgeschoss. Das Nebengelass beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum mit Gas- und Waschmaschinenanschluß und ein WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort ist ein großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer untergebracht.Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer und Balkon sind im Dachgeschoss ausgebaut worden. Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Er dient lediglich als Abstellmöglichkeit. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Kanalisation. Sonstiges: Das Grundstück mit dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Lenzen im Sanierungsgebiet. Die Frontseite und der Giebel stehen unter Denkmalschutz. Die Rückseite und der Innenbereich sind nicht vom Denkmalschutz betroffen. Das Grundstück hat eine Größe von 106 m². Ein schöner, begrünter Garten befindet sich auf der anderen Straßenseite. Dieser beinhaltet zwei Nebengelasse, welche in massiver Bauweise errichtet wurden. Ein Nebengelass dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. Das zweite Nbengelass beinhaltet zwei Garagen. Diese lassen sich elektrisch öffnen. Das Gartengrundstück hat eine Größe von 562 m². Stichworte: Nutzfläche: 49,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 27.00, Distanz zur Autobahn: 25.00 Provision: 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt
