Kaufpreis 479.999 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 479.999 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: - Ölzentralheizung- Dachgeschoss ausbaufähig- unterkellert- Garage mit Geräteraum- überdachter Pool- überdachte Terrasse- Balkon- großer Garten- Glasfaseranschluss- Bad mit Badewanne und WC- zentrale Lage in Heinrichsheim Objekt: In zentraler Lage in Heinrichsheim, einem sehr beliebten Stadtteil von Neuburg an der Donau, finden Sie diese Doppelhaushälfte. Auf dem ca. 669m² großen Grundstück finden Sie, alles was das Herz begehrt. Neben dem Haus mit großer Südterrasse finden Sie außerdem eine Garage und viel Grün. Ein Highlight ist der überdachte Außenpool in dem Sie gemütlich Ihre Bahnen drehen können. Durch die Überdachung können Sie die Badezeit vom Frühling bis in den Herbst hinein deutlich verlängern und haben damit einen echten Mehrwert!Der Keller wurde erst in diesem Jahr renoviert. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik erneuert und ist damit auf dem neuesten Stand. Der Keller bietet Ihnen eine große Waschküche und viel Lagerplatz. Die Ölheizung aus dem Jahr 2002 funktioniert einwandfrei und kann noch einige Jahre betrieben werden.Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur herrlich gemütlichen Terrasse, die Küche mit praktischerweise angeschlossener Speis, sowie das Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Diese beiden Kinderzimmer wurden durch einen Wanddurchbruch zu einem großen Zimmer verbunden. Die Trennung könnte jedoch ohne weiteres wieder hergestellt werden. Viele Optionen bietet Ihnen das Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits zwei Zimmer. Heizungsanschlüsse, sowie Strom sind bereits vorhanden. Diese Zimmer wurden bei der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt, könnten aber ohne Weiteres ausgebaut werden. Im gesamten Haus wurde bereits der Großteil der Fenster erneuert. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Aussagen des Eigentümers! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
