Kaufpreis 249.000 €
07548 Gera
Zimmer 7
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 177 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der moderne öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Sportverein sind in der Nähe zu finden.In 30 Gehminuten erreichen Sie den Tierpark und die Radrennbahn. Das Waldklinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe.Der Standort verfügt über eine vorteilhafte und gute Verkehrsanbindung an die BAB 4. Die Schnittstelle zum AK Hermsdorfer Kreuz ermöglicht Ihnen kurze Wege in alle Himmelsrichtungen. Ausstattung: + Kamin mit Warmluftsystem+ Gastherme neu 2019+ Regenwasserzisterne 16m³ + Viel Platz+ 3 Garagen Objekt: Herzlich willkommen zu unserem neuen Verkaufsobjekt.Wer braucht viel Platz und ein großes Grundstück? Wir haben da etwas für Sie.+++ LAGE LAGE LAGE +++Der Reiz dieses Grundstückes liegt in der Lage. Das ca. 3757 m² große Grundstück liegt idyllisch am Stadtrand von Gera im beliebten Ortsteil Frankenthal. Das Grundstück versprüht Freiheit und einen Hauch dörflichen Charakters.Zum Verkauf steht ein wunderbares und großes Einfamilienhaus mit Historie und Geschichte. Eine alte Wassermühle war es damals....heute ein Schmuckstück am alten Platze in einer wunderbaren Umgebung.Das Einfamilienhaus bietet 2 Vollgeschosse, einen Keller und ein Dachgeschoss als Ausbaureserve (ca. 95 m² Nutzfläche) mit viel Potential als Wohnraum, Hobby - und/oder Büroraum.Mit Kreativität und Mut haben die Besitzer die alte Mühle zu neuem Leben erweckt und zu einem Einfamilienhaus der besonderen Art umgebaut. Mit hellen und großzügigen Räumen sowie den individuellen Grundrissen bietet Ihnen das Haus eine Menge Wohnkomfort auf 177 m² Wohnfläche.Gewiss ist das Haus kein Neubau und es wird ganz sicher die eine oder andere Ecke geben, der man erneut Zuneigung und Aufmerksamkeit schenken darf. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch verändernde Lebensplanungen der Eigentümer, ist nun der Platz für eine neue Familie frei geworden.Im Erdgeschoss betreten wir das Haus und von dort aus führt uns der Flur in die Küche mit EBK, das große Wohnzimmer mit 30 m², zum Bad und zu einem großen Kinderzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der Kamin mit Warmluftsystem. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verwöhnt mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie auf die Terrasse, die von einem wunderbaren großen Grundstück eingerahmt wird. Ruhe und der Blick ins Grüne sind hier die dominierenden Eindrücke. Das Obergeschoss, welches Sie über die Echtholztreppe erreichen, glänzt mit einer großen und hellen Galerie. Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hobbyraum.Bis 1998 wurde das Einfamilienhaus umfassend saniert. Im Jahr 2019 hat der Eigentümer eine neue Gastherme einbauen lassen. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist, dem ursprünglichen Zwecke geschuldet, feucht. Diese Gegebenheit gab es damals, heute und auch in Zukunft. Der Keller ist dadurch nur für bestimmte Zwecke nutzbar.Ihre Autos können Sie direkt vor der Tür oder in den 3 Garagen auf dem Grundstück parken. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
