Kaufpreis 349.900 €
94121 Salzweg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Ausstattung: - Einbauküche - Tageslichtbad mit Regendusche- Gäste WC- Garderobeneinbauschrank- Rollos an allen Fenstern- teils überdachte Terrasse und Balkon im OG- Keller- Waschraum- kleiner Garten- Doppelgarage Objekt: Diese gut geschnittene und in solider Bauweise errichtete DHH liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung in der Gemeinde Salzweg nahe der Dreiflüssestadt Passau.Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele wird der warme Charakter des Hauses spürbar. Neben einem Gäste-WC finden Sie Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Co. Von hier erreichen Sie auf kurzem Wege mit Ihren Einkäufen die modern gestaltete Küche. Ansprechend und freundlich ist das Treppenhaus mit hellen Fliesen und Handläufen bzw. Abschlüssen aus Holz. Highlight des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem warmen Korkboden und großen Fensterelementen, über die der Raum lichtdurchflutet wird. Durch die offene Gestaltung mit einem Bogen entsteht ein fließender Übergang zum Essbereich.Dieser ist wiederum durch eine Türe direkt mit der angrenzenden Küche verbunden. Genießen Sie die Sonne und Ruhe auf der vorgelagerten Süd-Terrasse.Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss setzt sich im Obergeschoss des Hauses fort. Hier finden Sie drei Räume, zwei davon mit Südausrichtung und direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Freuen Sie sich auf einen schönen Ausblick. Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modern gestaltets Bad mit einer großen Duschkabine und Regendusche sowie zwei Waschbecken runden das stimmige Gesamtbild ab.Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden. Hier eröffnet sich neben dem Keller ein zusätzlicher Stauraum.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum noch drei weitere, sehr großzügige Räume. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Handwaschbecken ermöglichen einen optimalen Hauswirtschaftsraum. Aber auch Vorratshaltung und die Nutzung für Fitness oder ein kreatives Hobby ist möglich.In der großzügigen Doppelgarage ist auch die Unterbringung von Gartengeräten etc.möglich. Sinnvoll und praktisch ist der direkte Zugang über eine Türe zum Garten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,31 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zum Bus: 0.1 Provision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer
