Kaufpreis 295.000 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - generalsaniert- überdachter, großer Balkon- Blick ins Grüne- Bad mit Badewanne, Dusche + WC, sowie Fußbodenheizung- Smarthome- dreifachverglaste Isolierglasfenster- Küche- Kellerabteil- offener, heller Wohn-/Essbereich- ruhige Lage- Glasfaseranschluss Objekt: Wir bieten Ihnen eine richtige Highlightwohnung in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne!2013 wurde diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,4m² in der dritten Etage eines 8-Familienhauses im Neuburger Osten generalsaniert und dabei kein Aufwand gescheut. Es wurden neben allen Leitungen, die gesamte Elektrik, sowie der Putz an Wand und Decke komplett erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür und 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Außerdem wurde das gesamte Dach des Mehrfamilienhauses hochwertig gedämmt. Somit kommt dieses Haus trotz seines Baujahres auf ein energetisch sehr hohes Niveau. Dieses Niveau könnte sich in den nächsten Jahren noch weiter verbessern, da der Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Neuburg a. d. Donau geplant ist.Über das gepflegte Treppenhaus, des überwiegend von den Eigentümern bewohnten Hauses, erreichen Sie die Wohnung in der dritten Etage. Über den Flur gelangen Sie direkt in die offene und helle Wohnküche. Die vorhandene Küche ist übrigens im Preis beinhaltet. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer bzw. Büro. Ein richtiger Ort zum Wohlfühlen ist das ca. 22,5m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Grüne, sowie Zugang auf den komplett überdachten und geräumigen Balkon. Richtig Mühe gemacht haben sich die Eigentümer beim Umbau des Bades. So wurde aus dem Abstellraum, einem kleinen WC und dem bestehenden Bad eine richtige Wellnessoase mit Badewanne, Regendusche und WC. Ein weiteres Highlight ist das verbaute Smarthomesystem, mit dem Sie unter anderem die Beleuchtung und die Heizung bequem per Smartphone steuern können.Die nötige Bandbreite dazu haben Sie ebenfalls. Es liegt nämlich bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.Für die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, haben Sie in ihrem Kellerabteil viel Platz. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen, Informationen und Unterlagen der Eigentümer! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
