Kaufpreis 510.000 €
86899 Landsberg am Lech
Zimmer 5
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5
Größe: 98 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit ca. 29.000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Sie erreichen die Altstadt durch die Stadtnahe Wohnlage in nur ca. 5 Gehminuten. Auch den schönen Lech erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten (sehr schön zum spazieren gehen und baden). Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Ausstattung: Der großügige Wohn-Ess-Bereich mit Süd-Terrasse und Südgarten verfügt über ca. 2,88 Meter hohe Decken und ist ebenfalls sehr schön hell und lichtdurchflutet. Der Echtholzboden wurde 2020 neu eingebaut, die Küche gehört dem momentanen Mieter (Mieter 10 Jahre Kündigungsschutz wegen Aufteilung in Wohneigentümergemeinschaft). Eine Galerie im Dachstudio erzeugt einen modernen und luxuriösen Eindruck, die vorhanden Dachgaube erzeugt weitere Belichtbarkeit und Großzügigkeit. Die luxuriöse und gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein beheizbarer Raum im Untergeschoss mit Lichtgraben zählt zur Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro. Ein Vorratskeller und der Wäscheraum runden die Ausstattung ab. Das Haus ist umzäunt und der Garten ist schön angelegt und bepflanzt. Ein zugehöriger Außenstellplatz kann für 10.000,- € erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Objekt: Das schicke Reiheneckhaus befindet sich in sehr beliebter Lage in der Nähe der Altstadt (ca. 5 Minuten fußweg) und des Lechs und wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut. 2005 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und auf Neubau-Standard gebracht, die Investitionen beliefen sich auf ca. 600.000,- € (nur die Grundmauern blieben erhalten). Das moderne und lichtdurchflutete Ambiente und die vielen Extras und besonderen Ausstattungsdetails werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Das komplette Haus verfügt über Schreinerarbeiten wie Sichtholzbalken in den Decken, Echtholzböden, einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss und in das Dachstudio mit Galerie, einer Dachgaube, vielen Fenstern und vielem mehr. Eine Außendämmung und die moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage sorgen für eine energieeffiziente Beheizbarkeit. Zwei moderne Bäder (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) im Erdgeschoss und im Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Sonstiges: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig.Ihr Team von Immobilien Herfeldt. Stichworte: Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.19, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.09 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
